Die Stadtverwaltung Dresden arbeitet an einer Zweckentfremdungsverbotssatzung. Sie soll verhindern, dass reguläre Wohnungen dauerhaft zu Ferienwohnungen werden. In einer öffentlichen Anhörung im Rathaus haben sich mehrere Experten dafür ausgesprochen, wie Radio Dresden am 4. November 2026 berichtete. Auch TAG24 und die Dresdner Neuesten Nachrichten berichten über den Entwurf. Die Entscheidung trifft der Stadtrat, einen Termin nennen die Berichte nicht.
Was der Entwurf vorsieht
Laut TAG24 enthält der Entwurf diese Punkte:
- Verboten wäre, eine Wohnung mehr als drei Monate im Jahr kurzzeitig zu vermieten.
- Auch spekulativer Leerstand von mehr als zwölf Monaten wäre nicht mehr erlaubt.
- Die Regeln sollen für das ganze Stadtgebiet gelten.
- Ferienwohnungen, die baurechtlich als solche genehmigt sind, wären nicht betroffen.
Die Grünen wollen laut Radio Dresden einen schnellen Beschluss. Andrea Mühle von den Bündnisgrünen kann sich demnach vorstellen, die Dresdner Ortschaften von der Regel auszunehmen. Ob die Satzung in dieser Form kommt, ist offen.
Die Zahlen hinter dem Streit
Ende 2019 waren laut Radio Dresden rund 1.400 Ferienwohnungen registriert, inzwischen sind es fast doppelt so viele. TAG24 nennt zuletzt rund 2.260 Ferienwohnungen. Das entspricht laut Radio Dresden etwa 0,7 Prozent des Wohnungsbestands. Rund 85 Prozent davon sind Ein- oder Zweiraumwohnungen, also genau die Größen, die Wohnungssuchende besonders schwer finden. In einem ersten Schritt könnten laut den Dresdner Neuesten Nachrichten etwa 700 Wohnungen zurück auf den Mietmarkt kommen.
Bei der Anhörung berichtete ein Vertreter Münchens, dass dort im vergangenen Jahr 507 Wohnungen für den Wohnungsmarkt gesichert wurden. Aus Leipzig, das schon eine ähnliche Satzung hat, hieß es laut TAG24, zuletzt seien rund 200 Ferienwohnungen wieder regulär vermietet worden.
Gegenwind kommt vom Eigentümerverband Haus & Grund Dresden. Dessen Vorsitzender Christian Rietschel hält Zweckentfremdung in Dresden laut TAG24 für ein sehr kleines Randproblem und warnt vor mehr Bürokratie für Eigentümer.
Was heißt das für euch?
Vermietet ihr in Dresden eine normale Wohnung an Gäste, prüft jetzt, ob es dafür eine baurechtliche Genehmigung als Ferienwohnung gibt. Ohne Genehmigung könnte Kurzzeitvermietung über drei Monate im Jahr bald verboten sein. Führt schon jetzt genau Buch über eure vermieteten Nächte.
Noch ist es ein Entwurf. Beobachtet die Tagesordnung des Stadtrats und rechnet durch, ob sich eure Wohnung auch als Langzeit- oder Mittelfristmiete trägt. Euren Einzelfall lasst rechtlich prüfen.
