Bürgermeister Michael Ludwig hat am 19. September das neue Wiener Kurzzeitvermietungsregistergesetz vorgestellt. Der Landtag soll es im November beschließen, in Kraft treten soll es am 1. Jänner 2027. Die Stadt prüft jeden Antrag, ob die Vermietung überhaupt zulässig ist. Erst danach gibt es eine Registrierungsnummer, und die muss in jedem Inserat auf Airbnb, Booking.com und Co. stehen.
Für bestehende Vermieter gilt eine Übergangsfrist bis 31. März 2027. Wer neu startet, braucht die Nummer ab dem ersten Tag. Nach Ablauf der Frist müssen die Plattformen alle Inserate ohne gültige Nummer löschen. Bei Verstößen drohen Strafen bis 50.000 Euro.
Der Hintergrund
Seit 2024 darf man in Wien pro Jahr höchstens 90 Tage an Urlaubsgäste vermieten, außer man hat eine Ausnahmegenehmigung. Kontrollieren ließ sich das bisher kaum. Bis Juli 2026 gab es rund 2.500 Beschwerden, meist von Nachbarn, und etwa 550 Strafbescheide. Mit dem Register kann die Stadt jetzt jede Wohnung eindeutig zuordnen. Außerdem schließt Wien ein Schlupfloch: Wird ein Wohnhaus in einen Beherbergungsbetrieb umgewidmet, müssen künftig mindestens 80 Prozent der Nutzfläche weiter zum Wohnen genutzt werden.
Was heißt das für euch?
Wer in Wien vermietet, sollte jetzt seine Unterlagen ordnen: Widmung, Zustimmung der Eigentümer bzw. der Hausverwaltung, eventuelle Ausnahmegenehmigung und eine saubere Aufstellung der vermieteten Nächte. Wer über 90 Tagen liegt und keine Genehmigung hat, wird mit dem Register sichtbar.
Auf eine Registrierung, die sich irgendwie durchmogeln lässt, würde ich nicht setzen. Die Details stehen erst mit dem Landtagsbeschluss fest, klärt euren Einzelfall also direkt bei der Stadt Wien oder mit einem Anwalt.
Auch anderswo tut sich etwas
München will ab Oktober bzw. November eine Registrierungspflicht einführen, dort gilt bereits eine Grenze von acht Wochen pro Jahr. Auf EU-Ebene hat die Kommission am 9. September ein Paket für leistbares Wohnen vorgelegt, das Städten Beschränkungen der Kurzzeitvermietung in Gebieten mit Wohnungsnot erleichtern soll.
