Seit dem 1. September 2026 gilt in der Stadt Zürich eine Teilrevision der Bau- und Zonenordnung. Der Kern: Wohnungen, die regelmäßig und gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden, zählen nicht mehr zum vorgeschriebenen Mindestwohnanteil eines Gebäudes. Das betrifft Airbnb-Unterkünfte genauso wie Business Apartments. Den Weg frei gemacht hat das Bundesgericht, das im Sommer Beschwerden gegen die Regel abgewiesen hat. Es sieht ein hohes öffentliches Interesse daran, dass genug Mietwohnungen für die Bevölkerung vor Ort bleiben.
Was sich konkret ändert
Ein Beispiel aus der Berichterstattung zeigt die Wirkung: Bei einem Haus mit zehn Wohnungen und einem Mindestwohnanteil von 80 Prozent durften bisher theoretisch alle zehn Wohnungen kurzzeitig vermietet werden. Künftig sind es höchstens zwei. Wer eine Wohnung neu auf Kurzzeitvermietung umstellen will, braucht dafür eine Baubewilligung, auch ohne bauliche Veränderung. Bei Baugesuchen muss zudem die geplante Mietdauer angegeben werden.
Der Stadtrat hat für die Umsetzung fünf zusätzliche Vollzeitstellen für drei Jahre bewilligt. Sie sollen ab dem vierten Quartal 2026 Gesuche prüfen und Hinweisen aus der Bevölkerung nachgehen. Zum Vergleich: Ende 2025 gab es laut Medienberichten rund 5.300 solcher Temporärwohnungen im Stadtgebiet, das sind gut 2 Prozent aller Wohnungen.
Was heißt das für euch?
Wer in Zürich die eigene Wohnung gelegentlich vermietet, etwa während der Ferien, ist laut Stadt nicht im Fokus. Anders sieht es bei dauerhaft gewerblich genutzten Wohnungen aus. Wenn ihr mehrere Einheiten betreibt oder plant, schaut euch jetzt die Zonenordnung für eure Adresse an und klärt, ob eine Bewilligung nötig ist.
Auch außerhalb Zürichs lohnt sich der Blick, denn andere Schweizer Städte diskutieren ähnliche Regeln. Wer neu einsteigt, sollte die lokalen Regeln vor dem Kauf oder der Anmietung prüfen. Klärt Details im Einzelfall mit der Stadt oder einer Fachperson für Bau- und Mietrecht.
Kurz notiert
In Zürich ist zusätzlich eine Initiative hängig, die Kurzzeitvermietungen auf 90 Tage im Jahr begrenzen will. Der Stadtrat arbeitet an einem Gegenvorschlag.
