Kurz gesagt: Ja, aber höchstens 90 Nächte im Jahr. Seit 1. Januar 2025 gilt in der Stadt Luzern das Reglement über die Kurzzeitvermietung. Es setzt die Volksinitiative „Wohnraum schützen – Airbnb regulieren“ um. Betroffen sind Räume, die seit 2010 als Wohnraum genutzt wurden. Die selbst bewohnte Wohnung ohne missbräuchliche Rendite ist ausgenommen.
Die Regeln auf einen Blick
| Grenze | höchstens 90 Nächte pro Jahr je Räumlichkeit für Gäste, die kürzer als 3 Monate bleiben |
|---|---|
| Betroffen | Räume, die seit 2010 als Wohnraum genutzt wurden oder für die Wohnraum verdrängt wurde |
| Ausgenommen | u. a. selbst bewohnte Wohnung ohne missbräuchliche Rendite, Räume ohne Wohnraumverlust, Tourismus- und Landwirtschaftszone |
| Registrierung | Pflicht bei der Stadt, Identifikationsnummer in jedem Inserat |
| Kurtaxe | CHF 2.30 pro Gast und Nacht laut Reglement von 2023 (aktuellen Satz prüfen) plus kantonale Beherbergungsabgabe CHF 1.10 |
| Airbnb zieht die Abgabe ein | kantonale Abgabe ja, städtische Kurtaxe offen |
| Strafen | Höhe nicht angegeben, bei der Stadt prüfen |
90 Nächte: wer betroffen ist
Das Reglement über die Kurzzeitvermietung gilt seit 1. Januar 2025. Gäste, die kürzer als drei Monate bleiben, darfst du höchstens 90 Nächte pro Jahr je Räumlichkeit beherbergen.
Betroffen sind Räume, die seit 2010 als Wohnraum genutzt wurden, und Räume, für die Wohnraum verdrängt oder abgerissen wurde.
Nicht betroffen bzw. ohne Grenze bewilligungsfähig sind unter anderem:
- Räume ohne Wohnraumverlust, zum Beispiel umgenutzte Büros oder Neubauten auf unbebautem Land,
- Angebote, die schon vor 2010 bestanden,
- Räume in der Tourismus- und der Landwirtschaftszone,
- Personalwohnungen und soziale Einrichtungen,
- selbst bewohnte Wohnungen ohne missbräuchliche Rendite. Als missbräuchlich gilt mehr als 20 % über der ortsüblichen Miete.
Für Angebote, die 2023 rechtmäßig bestanden, gilt eine Übergangsfrist bis 11. März 2028. Bis März 2026 hat die Stadt sie für 25 Räumlichkeiten gewährt. Gebühren nennt die Stadt nicht.
Als Mieterin oder Mieter brauchst du für die Untervermietung die Zustimmung deines Vermieters (Art. 262 OR).
Registrierung und Identifikationsnummer
Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung gilt in der Schweiz nicht. Luzern hat aber eine eigene Registrierungspflicht:
- Jede betroffene Räumlichkeit registrierst du über das Online-Formular der Stadt. Bestehende Angebote mussten bis 31. März 2025 registriert sein.
- Nach der Prüfung bekommst du eine Identifikationsnummer.
- Die Nummer gibst du bei jeder Veröffentlichung an, auf Plattformen wie auf deiner eigenen Website. Bei Airbnb trägst du sie im Inserat unter Vorschriften ein.
Airbnb übermittelt der Stadt ab 2026 auf Anfrage zweimal im Jahr Daten zu den Inseraten, darunter Gastgeber, Adresse, Registrierungsnummer und Nächte. Weitere Plattformen haben einen Datenaustausch zugesichert.
Kurtaxe und Beherbergungsabgabe
In Luzern kommen zwei Abgaben zusammen:
- Städtische Kurtaxe: CHF 2.30 pro Gast und Nacht in Ferienwohnungen und Fremdenzimmern laut Kurtaxenreglement in der Ausgabe vom 1. September 2023. Ob sich der Satz seither geändert hat, prüf beim Steueramt der Stadt Luzern.
- Kantonale Beherbergungsabgabe: seit 1. Januar 2026 CHF 1.10 statt 0.50 pro Gast und Nacht.
Gäste unter 16 sind befreit. Das Reglement von 2023 kennt für Eigentümer und Dauermieter von Ferienwohnungen eine Jahrespauschale von CHF 360. Seit 1. Januar 2026 gilt die Vermietung des eigenen Objekts über 90 Tage im Jahr aber als gewerblich. Dann rechnest du pro Gast und Nacht ab statt mit der Pauschale. Die Übernachtungszahlen meldest du jeden Monat.
Airbnb zieht seit 1. Januar 2020 die kantonale Beherbergungsabgabe ein und nennt für den Kanton CHF 1.10 bis 4.40. Ob Airbnb auch die städtische Kurtaxe einzieht, ist offen. Klär das beim Steueramt der Stadt Luzern. Alle Schweizer Städte im Vergleich findest du in unserer Übersicht Ortstaxe in Österreich und Kurtaxe in der Schweiz.
Gästemeldung
Nach Bundesrecht (Art. 16 AIG) meldest du ausländische Gäste bei gewerbsmäßiger Beherbergung der kantonalen Behörde. Wie das Verfahren im Kanton Luzern genau läuft, prüf bei der Stadt oder beim Kanton.
Strafen
Wer sich zu spät registriert, muss laut Stadt mit strafrechtlichen Folgen rechnen. Eine Bußenhöhe nennt die Stadt nicht. Frag dort direkt nach. Auch Verstöße gegen die Meldepflicht für ausländische Gäste können gebüßt werden.
Was sich ändert und was offen ist
- Bundesgericht: Gegen das Reglement ist eine Beschwerde hängig. Das Kantonsgericht hat es am 10. November 2025 bestätigt. Bis zum Entscheid bleibt es in Kraft.
- Wohnzonen fürs Wohnen: Nach der Motion „Wohnzonen fürs Wohnen“, die im November 2025 teilweise erheblich erklärt wurde, sollen Neubauten und Aufstockungen für Kurzzeitvermietung in Wohnzonen und gemischten Wohn- und Arbeitszonen künftig unzulässig sein. Die Anpassung ist in Arbeit.
- Kurtaxe: Das Kurtaxenreglement soll 2027 komplett überarbeitet werden.
- 11. März 2028: Die Übergangsfristen enden.
Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Prüft zuerst, ob eure Wohnung überhaupt unter das Reglement fällt. Wenn ja, registriert sie vor dem ersten Inserat, tragt die Identifikationsnummer überall ein und zählt die Nächte mit, damit ihr nicht über 90 kommt.
Klärt beim Steueramt, welche Kurtaxe ihr selbst abrechnet und was Airbnb schon einzieht. Wer eine Wohnung neu für Gäste kaufen will, behält das Bundesgericht und die geplante Änderung für Wohnzonen im Blick. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Luzern erlaubt?
Ja, mit Einschränkungen. Räume, die seit 2010 als Wohnraum genutzt wurden, darfst du höchstens 90 Nächte pro Jahr an Gäste vermieten, die kürzer als drei Monate bleiben. Dazu brauchst du eine Registrierung bei der Stadt. Ausgenommen ist unter anderem die selbst bewohnte Wohnung ohne missbräuchliche Rendite.
Wie registriere ich meine Ferienwohnung in Luzern?
Über das Online-Formular der Stadt Luzern, für jede betroffene Räumlichkeit einzeln. Nach der Prüfung bekommst du eine Identifikationsnummer. Sie muss bei jeder Veröffentlichung stehen, bei Airbnb im Inserat unter Vorschriften.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Luzern?
Die städtische Kurtaxe für Ferienwohnungen beträgt laut Reglement von 2023 CHF 2.30 pro Gast und Nacht, den aktuellen Satz prüfst du beim Steueramt. Dazu kommt seit 1. Januar 2026 die kantonale Beherbergungsabgabe von CHF 1.10. Die kantonale Abgabe zieht Airbnb ein.
Gilt die 90-Nächte-Regel auch für meine eigene Wohnung?
Nicht, wenn du selbst darin wohnst und keine missbräuchliche Rendite erzielst. Als missbräuchlich gilt mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Miete. Ob du dich trotzdem registrieren musst, klärst du am besten direkt mit der Stadt.
Quellen
- Stadt Luzern: Kurzzeitvermietung
- Stadt Luzern: Medienmitteilung Zwischenstand Kurzzeitvermietung (30.03.2026, PDF)
- Stadt Luzern: Aktuelles zur Kurzzeitvermietung
- Stadt Luzern: Kurtaxenreglement (PDF)
- Kanton Luzern: Tourismusgesetz (PDF)
- Airbnb: Einzug von Beherbergungsabgaben in der Schweiz
- Bundesamt für Wohnungswesen: Merkblatt rechtliche Informationen für Beherbergende (PDF)
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Luzern. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
