Kurz gesagt: Für ganze Wohnungen meist nein. Salzburg regelt das über das Raumordnungsgesetz. Wer eine Wohnung an Touristen vermietet, ändert ihre Widmung, und das ist ohne Bewilligung verboten. Erlaubt ist vor allem die Privatzimmervermietung mit höchstens 10 Gästen in deinem Hauptwohnsitz. Eine Bewilligung für ganze Wohnungen hat die Stadt laut eigenen Angaben bisher nicht erteilt.
Die Regeln auf einen Blick
| Ganze Wohnung an Touristen | grundsätzlich verboten (Zweckentfremdung nach § 31b Raumordnungsgesetz 2009) |
|---|---|
| Erlaubt | vor allem Privatzimmervermietung im eigenen Hauptwohnsitz, höchstens 10 Gäste |
| Bewilligung | theoretisch möglich, laut Stadt bis September 2025 keine einzige erteilt |
| Registrierung | kein Verfahren nach der EU-Verordnung; Anmeldung bei der Abgabenbehörde und Eintrag ins Unterkunftsregister |
| Nächtigungsabgabe | 3,00 € pro Person und Nacht plus 0,50 € Mobilitätsbeitrag, ab 1.1.2027 3,50 € |
| Airbnb zieht die Abgabe ein | Nein |
| Strafe | laut Stadt bis 50.000 € je Verstoß und Wohnung |
Raumordnung: warum Wohnungen tabu sind
Grundlage ist § 31b des Salzburger Raumordnungsgesetzes 2009. Vermietest du eine Wohnung touristisch, gilt das als Zweckentfremdung und als Änderung der Widmung. Dafür bräuchtest du eine Bewilligung.
- Bewilligung: Theoretisch ist sie möglich. Die Stadt hat aber bis September 2025 keine einzige erteilt.
- Eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus an Gäste zu vermieten, während du in einer anderen wohnst, ist keine Privatzimmervermietung.
- Eigentumswohnung: Zusätzlich brauchst du die Zustimmung aller Eigentümer im Haus.
- Vorab prüfen: Ob deine Nutzung zulässig ist, klärst du vor dem Start beim Baurechtsamt der Stadt.
Privatzimmervermietung und andere Ausnahmen
Erlaubt ist vor allem die Privatzimmervermietung. Dafür gilt:
- höchstens 10 Gäste in Gästezimmern oder höchstens 3 Wohneinheiten im eigenen Haus,
- du hast deinen Hauptwohnsitz im Haus und bist anwesend,
- helfen dürfen nur Angehörige deines Haushalts.
Weitere Ausnahmen sind unter anderem eine nachweislich rechtmäßige touristische Nutzung schon vor 2018, Apartmenthäuser, die vor 1973 bewilligt wurden, und landwirtschaftliche Gästezimmer. Auch Zweitwohnungsgebiete sind eine Ausnahme, in der Stadt Salzburg gibt es aber keine.
Für die Privatzimmervermietung als häusliche Nebenbeschäftigung brauchst du keine Gewerbeberechtigung. Vermietest du darüber hinaus, kann eine nötig sein.
Anmeldung, Registernummer und Gästebuch
Ein Registrierungsverfahren nach der EU-Verordnung gibt es in Salzburg nicht. Das Land ist laut Wirtschaftsministerium auch nicht unter den Ländern mit einem Umsetzungsplan.
- Vor dem Start meldest du dich bei der Abgabenbehörde der Stadt (MA 4/03) an und wirst ins Unterkunftsregister eingetragen.
- Du bekommst eine Abgabenkontonummer und eine Registernummer nach dem Salzburger Nächtigungsabgabengesetz. Ob diese Nummer im Inserat stehen muss, prüf bei der Stadt.
- Das Gästebuch legst du vor dem Start der Meldebehörde vor. Jeden Gast trägst du binnen 24 Stunden ein. Bleibt ein Gast länger als zwei Monate, ist eine reguläre Meldung nötig.
Nächtigungsabgabe
Die Allgemeine Nächtigungsabgabe, früher Ortstaxe, beträgt in der Stadt Salzburg seit 1. Mai 2025 3,00 € pro Person und Nacht. Ab 1. Jänner 2027 sind es 3,50 €. Dazu kommen:
- Mobilitätsbeitrag: 0,50 € pro Nacht, ab 1. Mai 2027 1,10 €. Er bezahlt das Gratis-Öffi-Ticket für Gäste.
- Tourismusförderungsfonds: 0,05 € pro Nacht laut Erklärungsformular der Stadt.
Kinder bis 15 sind befreit. Du hebst die Abgabe selbst ein und gibst jeden Monat eine Erklärung ab, bis zum 15. des zweitfolgenden Monats. Auch Monate ohne Gäste meldest du als Leermeldung. Airbnb zieht die Abgabe in Österreich nicht ein.
Für Ferienwohnungen kennt das Gesetz zusätzlich eine besondere Nächtigungsabgabe als Jahresbetrag nach Nutzfläche, in der Stadt Salzburg 2026 zwischen 460 und 874 €, ab 2027 zwischen 560 und 1.064 €. Ob sie für deine Wohnung anfällt, klär mit der Stadt. Daneben gibt es den Tourismusbeitrag nach dem Salzburger Tourismusgesetz.
Alle Bundesländer im Vergleich findest du in unserer Übersicht Ortstaxe in Österreich und der Schweiz.
Strafen
Seit 1. August 2025 ist schon das Anbieten einer Wohnung ohne Bewilligung strafbar. Die Stadt nennt Strafen bis 50.000 € je Verstoß und Wohnung. Wer ohne Anmeldung vermietet, wird außerdem nachträglich zur Nächtigungsabgabe veranlagt und begeht eine Verwaltungsübertretung. Seit einer Gesetzesänderung 2024 kann die Abgabenbehörde Daten über Buchungen auf Plattformen vom Bund erhalten.
Was sich 2027 ändert
- 1. Jänner 2027: Nächtigungsabgabe steigt auf 3,50 €.
- 1. Mai 2027: Mobilitätsbeitrag steigt auf 1,10 €.
- Mikrohotel: Die Stadt will den Begriff gesetzlich klären lassen.
Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Plant in der Stadt Salzburg nicht mit einer Wohnung, die ihr nur an Gäste vermietet. Wenn ihr Zimmer in eurem eigenen Zuhause vermieten wollt, meldet euch vorher bei der Abgabenbehörde an und führt das Gästebuch sauber.
Rechnet die Nächtigungsabgabe samt Mobilitätsbeitrag in eure Preise ein und vergesst die monatliche Erklärung nicht. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Salzburg erlaubt?
In der Stadt Salzburg ist die touristische Vermietung ganzer Wohnungen grundsätzlich verboten. Sie gilt nach dem Raumordnungsgesetz als Zweckentfremdung. Erlaubt ist vor allem die Privatzimmervermietung mit höchstens 10 Gästen in deinem Hauptwohnsitz, während du anwesend bist.
Darf ich meine Eigentumswohnung in Salzburg auf Airbnb vermieten?
In der Regel nicht. Eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus an Gäste zu vermieten, während du woanders wohnst, ist keine Privatzimmervermietung. Du bräuchtest eine Bewilligung, und die hat die Stadt laut eigenen Angaben bis September 2025 nicht ein einziges Mal erteilt. Dazu käme die Zustimmung aller Eigentümer im Haus.
Wie hoch ist die Ortstaxe in der Stadt Salzburg?
Die Nächtigungsabgabe beträgt 3,00 Euro pro Person und Nacht, ab 1. Jänner 2027 3,50 Euro. Dazu kommt ein Mobilitätsbeitrag von 0,50 Euro, ab 1. Mai 2027 1,10 Euro. Kinder bis 15 sind befreit. Airbnb zieht die Abgabe nicht ein, du meldest sie monatlich selbst.
Was droht bei illegaler Vermietung in Salzburg?
Seit 1. August 2025 ist schon das Anbieten ohne Bewilligung strafbar. Die Stadt nennt Strafen bis 50.000 Euro je Verstoß und Wohnung.
Quellen
- Stadt Salzburg: Steuern und Abgaben für Privatzimmervermietung
- Stadt Salzburg: Nächtigungsabgabe-Erklärung
- Stadt Salzburg: Airbnb-Kontrollen (Presseaussendung 2025)
- Stadt Salzburg: Verordnung Nächtigungsabgabe 2026 (PDF)
- Stadt Salzburg: Verordnung Nächtigungsabgaben (PDF)
- Salzburger Landtag: Mobilitätsbeitrag (PDF)
- Brandauer Rechtsanwälte: Touristische Vermietung von Wohnungen in Salzburg
- Wirtschaftsministerium (BMWET): Kurzzeitvermietung
- Airbnb: Orte, an denen Airbnb Beherbergungsabgaben einzieht
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Salzburg. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
