Inhaltsverzeichnis -
Onlinekurs zur Kurzzeitvermietung
MODUL 1
a) Was ist Airbnb
b) Co-Gastgeber/Co-hosting
c) Airbnb Arbitrage
d) House Hacking
e) Was sieht der Gast
f) Was sieht der Gastgeber
MODUL 2
Kurzzeitvermietung vs Langzeitvermietung
MODUL 3
a) Der erste Schritt – Immobilie finden
1. Airdna - Software für die Marktanalyse
2. Kriterien
3. Lage und Marktgebiet
4. Kosten
b) Airdna
c) Gestalten und Einrichten eines Airbnbs
1. Möbel
2. Gebrauchsgegenstände
i. Küche
ii. Schlafzimmer
iii. Badezimmer
iv. Zusätzliche Gegenstände
v. Toilettenartikel
3. Internet, TV und Streaming
d) Airbnb Anzeige erstellen
1. Beschreibung
2. Fotos
3. Hausregeln
4. Ausstattung und Barrierefreiheit
5. Kalender und Preisgestaltung
6. Guidebook/Reiseführer
7. Buchungseinstellungen
8. Check in und Check out
9. Sofortbuchung/Instant Booking
10. Auszahlung
e) Reinigung
1. Nachrichten und Erinnerungen an das Reinigungsteam
2. Kontrolle vor Check in
3. Vorräte und Reservewäsche
4. Vorratskammer
MODUL 4
a) Sprache - barrierefreie Kommunikation mit Gästen
b) Wichtige Airbnb Regeln und Services
1. Hilfe Center
2. Nutzungsbedingungen
3. Diskriminierung
i. Alter
ii. Geschlecht und Hautfarbe
iii. Körperliche oder geistige Beeinträchtigung
iv. Assistenztiere
4. Kameras und andere Aufnahmegeräte
5. Superhost (Airbnb) und Premier Host (VRBO)
6. Stornierungen
7. Bewertungen
i. Entfernen von Bewertungen
ii. Öffentliche Antwort auf Bewertungen
8. Rückerstattungen im Zuge von Stornierungen
9. Airbnb´s Rückerstattungsbedingungen
10. Reiseversicherung
11. AirCover
12. Mediation Center
c) AirCover Prozess
d) Airbnb Sichtbarkeit und Algorithmus
1. Rabatte für Neuanzeigen
2. Professionelle Fotos
3. Beschreibung der Fotos
4. Stornierungsbedingungen
5. Sofortbuchung
6. Kalenderfreigabe
e) Insider Tipps
1. Gestaltung der Ferienwohnung
2. Rabatte für Neuanzeigen
3. Superhost, Bewertungen und Rückerstattungen
4. Fotos
i. Reihenfolge der Fotos
ii. Beschreibung der Fotos
5. Qualität der Möbel und Ausstattung
6. Lerne aus unseren kostspieligen und zeitaufwendigen Fehlern
i. Mache Fotos von allem
ii. Kein Krimskrams
iii. Leichte und schnelle Reinigung
iv. Mache es den Gästen leicht
v. Nebensaison positiv nützen
MODUL 5
a) Automatisierung und Tagesgeschäft
1. PMS – Property Management System
2. Team
3. Virtueller Assistent (VA)
4. Kundendienst
5. Bezahlung
6. Preisgestaltung
b) Hospitable
c) Hosthub
d) Virtueller Assistent
e) KI – Künstliche Intelligenz
f) Weitere Automatisierungen und Smart Solutions
MODUL 6
a) Unser Topverdiener – finanzieller Einblick
b) Unser bester Deal
c) Aufbau eines Immobilienportfolios
d) BRRRR
e) Eigenheimkredit/HELOC
f) Kapitaldienstdeckungsgrad, ein Investorenkredit/DSCR
MODUL 7
a) Airbnb vs Booking.com
1. Anzeige erstellen und Immobilie beschreiben
2. Versicherung für Gastgeber
3. Bezahlungsarten der Gäste
4. Sofortbuchung – Instant Booking
5. Bewertungssystem
6. Reservierung ändern
7. Rückerstattungen
8. Automatische Nachrichten
9. Extranet
10. Partner Hub
11. Co-Gastgeber/Co-Hosting
b) Airbnb vs VRBO
1. Anzeige erstellen und Basispreis
2. Versicherung für Gastgeber
3. Gebühren und Rabatte
4. Mindestaufenthaltsdauer und Zahlungsplan
5. Auszahlung
6. VRBO Gebühren
7. Superhost vs Premier Host
8. Was sieht der Gast
9. Was sieht der Gastgeber
MODUL 8
a) Gesetze der Kurzzeitvermietung
1. Beispiel Wien, Österreich
2. Beispiel München, Deutschland
b) Gewerbe oder Privat
1. Beispiel Wien, Österreich
2. Beispiel Deutschland
c) Versicherung
MODUL 9
a) Investieren in den USA
b) Kauf einer Immobilie in den USA
c) Firmengründung in den USA
Wahl der Rechtsform
Name und Registrierung
Geschäftsadresse
Gründungsdokumente
Eintragung in das Steuersystem
Sales Tax
Ortstaxe
Bankkonto eröffnen
Lokale Genehmigungen und Lizenzen
Buchhaltung und Compliance
Immobilienkauf durch die Firma
Rechtliche Beratung
LLC - Limited Liability Company
Firmengründung in Florida
d) Finanzierung von Ferienimmobilien und Kreditwürdigkeit in den USA
e) Auswandern in die USA
Modul 10
a) Auswandern in die USA als Airbnb Investor
b) E2 Investorenvisum
Was ist das E2 Visum
Wichtige Merkmale des E2 Visums
Voraussetzungen für das E2 Visum
c) Ferienwohnungen als Modell für das E2 Visum
Schritte zum Investieren in den USA
Schritte zur Beantragung des E2 Visums
