Unsere Erfolgsgeschichte
Zu Beginn des Kurses und bevor wir tief in das Thema Kurzzeitvermietung und vor allem Airbnb eintauchen, würden wir gerne etwas über uns erzählen.
Wir sind Sara und Patrick, zwei Österreicher die 2014 nach Amerika ausgewandert sind. Ein Arbeitsangebot hat es uns ermöglicht nicht nur die Welt kennenzulernen, sondern auch damit verbundene Möglichkeiten zu nützen und ein neues Leben zu beginnen, eine sowohl finanzielle als auch zeitliche und berufliche Unabhängigkeit zu erreichen, die wir uns davor nie erträumt hätten.
Dank der Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com und VRBO konnten wir alleine im Jahr 2022 unser Nettovermögen um knapp 1.000.000 Euro steigern. Dies resultierte aus Einnahmen durch Mieten, Immobilienwertsteigerungen, Tilgungen von Finanzierungsdarlehen sowie der Verwaltung von Objekten anderer Investoren. Vor einigen Jahren hätten wir es uns nicht einmal im Entferntesten vorstellen können, innerhalb eines Jahres solche Einkünfte zu erzielen.
In nur wenigen Jahren konnte ich, Sara, meinen Alltagsberuf aufgeben, mich selbstständig machen und gemeinsam mit Patrick Immobilieninvestor mit Schwerpunkt auf Ferienwohnungen und deren Vermietung werden.
In den ersten paar Jahren haben wir durchaus kostspielige Fehler gemacht, doch haben wir dadurch viel gelernt und sind so zu Profis geworden was Airbnb, andere Plattformen und den Vermietungsprozess betrifft.
Dieser Kurs soll dazu dienen, dass du nicht die gleichen Fehler machst und anhand unserer Tipps und Tricks sofort erfolgreich mit deinem Airbnb Geschäft starten kannst.
Unser Immobilienportfolio liegt im Moment, 5 Jahre nach Erwerb der ersten Ferienwohnung bei 11, wobei zu sagen ist, dass wir einige Immobilien schon gewinnbringend verkauft haben. Hierbei haben wir Wohnungen gekauft, umgebaut, einige Jahre als Ferienwohnung kurzzeitig vermietet und dann, mit Gewinn durch ausgezeichnete Vermietungsbilanz, verkauft. Die Möglichkeit eine Wohnung auch als bereits laufendes Kurzzeit-Vermietungsgeschäft zu verkaufen, werden wir auch in diesem Kurs beschreiben. So haben wir zum Beispiel eine Unterkunft für 285.000 Dollar erworben, zusätzliche 45.000 Dollar in Renovierungsarbeiten investiert und diese nach rund 14 Monaten und 90.000 Dollar Mieteinnahmen durch Airbnb, um 475.000 Dollar verkauft.
Neben der Vermietung und Betreuung der eigenen Ferienwohnungen haben wir als Verwalter und Co-Gastgeber weitere Immobilien von Investoren übernommen und haben im Jahr 2022 mit 16 aktiven Wohnungen einen Jahresumsatz von über 740.000 Euro erreicht, dies trotz Rezession.
Der Nettowert unserer Immobilien liegt bei mehreren Millionen Euro. Gestartet haben wir damals jedoch nur mit einem Ersparten von ca. 100.000 Euro.
Wie alles begann
2014 bekam ich, Sara, das Angebot für eine österreichische Firma nach Amerika zu gehen. Meine Ausbildung hat mich als Dolmetscherin für Spanisch und Italienisch nach Atlanta geführt. Meine sprachlichen Fähigkeiten sind auch heute noch von Vorteil, da viele unserer Reinigungskräfte und Handwerker Spanisch sprechend sind.
Schnell wurde uns bewusst, dass aus dem vorerst kurz geplanten Abenteuer Amerika der Plan entstand, langfristig hier zu bleiben.
Patrick war schon immer selbstständig, konnte also seiner Arbeit von überall aus nachgehen. Somit lagen uns keine Hindernisse im Weg die Reise zu wagen.
Wenig wussten wir, welche Veränderungen diese Entscheidung wirklich mit sich brachte und wir wussten natürlich nicht, wohin uns manch zukünftig finanziell gut getroffene Entscheidungen katapultieren würden.
Aus einem Jahr Amerika sind inzwischen 9 geworden und aus meiner finanziellen und beruflichen Abhängigkeit ist schon lange eine Selbstständigkeit geworden, die es uns ermöglicht gemeinsam unser Vorhaben in die Hand zu nehmen und unser Geschäft zu verbessern und zu skalieren.
Durch unsere Berufe hatten wir 2017 einiges an Geld gespart und überlegt, was wir tun könnten, was die beste Möglichkeit wäre das Geld anzulegen, davon monatlich jedoch etwas zurückzubekommen und den Wert des Geldes nicht zu verlieren, sondern wenn möglich noch zu steigern.
Wir haben uns damit beschäftigt in eine Immobilie zu investieren. Unsere Suche führte uns zuerst nach Atlanta, eine Großstadt, in der wir auch lebten. Unser Gedanke lag damals bei Langzeitvermietung doch ein netto Cashflow von 200-300 Euro im Monat war uns zu wenig und somit sind Airbnb und die Kurzzeitvermietung immer mehr in den Vordergrund gerückt.
Recherche über die Kurzzeitvermietung hat uns gezeigt, dass damit eine viel bessere Rendite zu erzielen war und somit schnell viel Geld mit relativ wenig Aufwand verdient werden konnte.
Leider, wie es oft so ist, haben auch wir Fehler gemacht, die finanzielle Rückschläge mit sich brachten. Wir mussten viel lernen, doch darum sind wir hier, um dir zu erklären was du tun solltest und was zu vermeiden ist, um von Tag Eins ein positives Resultat zu erzielen.
Da die Kurzzeitvermietung damals in einigen Städten zum Teil unmöglich und streng reguliert war, haben wir unsere Suche in andere Städte ausgeweitet und sind dann in Florida gelandet. Genauer gesagt richteten wir unseren Fokus auf Destin, wo wir die Jahre davor schon Urlaub gemacht hatten. Es galt als Geheimtipp der Amerikaner und es ist noch immer, 5 Jahre später, unglaublich zu sehen wie viel Umsatz man an nur einem Ort in einer Saison mit Kurzzeitvermietung erzielen kann.
Der Ort sprach uns dadurch noch mehr an, da wir eine Möglichkeit sahen eine Wohnung am Meer zu besitzen, diese zu vermieten aber auch manchmal selbst für Familienurlaube zu nutzen. Als Anfänger hatten wir wenig Vorstellung und keine übertriebenen Erwartungen. Wir wollten uns ein wenig dazu verdienen und unser Geld nicht auf der Bank liegen haben. Dass dieses Geschäft so explodieren würde, und wir jedes Jahr unseren Umsatz steigern könnten, hatten wir in dem Ausmaß nicht erwartet, doch schon nach dem ersten Jahr war klar, dass dies unsere Zukunft war.
Die erste Wohnung kauften wir und haben diese selbst renoviert, immer noch machen wir die meisten Renovierungen selbst. Da wir beide nebenbei noch einen anderen Beruf hatten dauerte es knapp 2 Monate bis wir mit der Airbnb Anzeige und dem Vermieten beginnen konnten und waren dann innerhalb kürzester Zeit ein paar Monate im Voraus verbucht. Preislich richteten wir uns nach den weiteren Angeboten in unserer Gegend und verwendeten spezielle Tools und eine Software, die wir im Zuge des Kurses näher erklären werden.
Nachdem diese erste Ferienwohnung ein Jahr lang ausgezeichnet gelaufen war und wir diese ohne Probleme aus der Ferne betreuen und managen konnten, haben wir im darauffolgenden Jahr 2 weitere Immobilien in Destin, Florida gekauft. Auch diese wurden von uns nebenberuflich und aus der Ferne, mit einer Entfernung von 6 Autostunden, betreut.
Du wirst von vielen Seiten hören, dass das Verwalten aus der Ferne nicht funktioniert und eine schlechte Idee ist. Wir geben dir hier jedoch Tipps wie du es sehr wohl schaffen kannst. Wie du hier siehst und in weiterer Folge noch lesen wirst, haben wir es jahrelang mit mehreren Wohnungen erfolgreich so betrieben und sind auch heute noch erfolgreiche Airbnb Gastgeber aus der Ferne.
Nachdem es ersichtlich war, dass wir noch wachsen würden und sich herauskristallisierte, dass meine Anstellung nicht das Ziel sein würde, sind wir nach Florida gezogen. Die Wohnungen, die wir bis dahin besaßen, konnten wir somit besser managen und betreuen. Weiters wollten wir das Geschäft möglichst schnell skalieren und unser Portfolio erweitern.
Du siehst also, selbst wenn du eine passende Ferienwohnung in einem anderen Bezirk, Bundesland oder sogar Land findest, ist es kein Grund den Schritt nicht zu wagen. Unsere ersten Ferienwohnungen waren nicht nur 6 Autostunden entfernt, sondern hatten auch einen Zeitunterschied von einer Stunde. Trotz Vollzeitanstellung in einer Firma und geplanter Erweiterung der Familie war es möglich dies alles unter einen Hut zu bringen.
Als wir umgezogen sind, haben wir unser Eigenheim verkauft und mit dem Erlös weitere Ferienwohnungen gekauft. Wir lebten dann zwar in Destin, doch investiert haben wir in Orlando, wiederum 6 Autostunden von uns entfernt. Somit waren wir dort, wo wir starteten - Ferienwohnungen aus der Ferne zu managen.
Noch heute besitzen wir mehrere Ferienwohnungen in Orlando, managen diese aus der Ferne, haben jedoch auch inzwischen ein ausgezeichnetes Team vor Ort, auf das wir meist ohne Probleme zugreifen können.
Immer wieder bekommen wir die Frage gestellt, warum wir zwar Ferienwohnungen besitzen, jedoch ein Haus mieten, in dem wir leben. Ganz einfach, wir wohnen zur Miete und kaufen als Investment. Anstatt Schulden für das Eigenheim aufzunehmen, haben wir Investitionskredite, mit denen wir uns Vermögenswerte aufbauen. Die Mieteinnahmen und der damit verbundene Cashflow decken nicht nur die Kreditraten ab, sondern auch unsere Lebenshaltungskosten. Genau das bedeutet finanzielle Unabhängigkeit; Lebenshaltungskosten aus den Einnahmen der eigenen Vermögenswerte abzudecken. Auch dieses Thema werden wir in unserem Kurs näher erklären. Hier zeigen wir dir unsere Gründe in Ferienwohnungen zu investieren und geben dir exklusiven Einblick in unsere Finanzen und Einkünfte.
Wenn du daran zweifelst, ob du damit starten kannst, obwohl du einen Beruf und eine Familie hast oder dabei bist eine zu gründen, dann können wir darauf nur sagen: Ja. Es ist durchaus möglich.
Unser Airbnb Geschäft ist im Moment noch ein reiner Familienbetrieb. Unsere Tochter ist inzwischen 5 Jahre alt und wir haben mit Airbnb begonnen als wir gerade in der Familienplanung waren. Alles ist möglich, wenn man die richtige Einstellung und einen gewissen Biss und die Entschlossenheit hat erfolgreich zu sein.
Da wir Ferienwohnungen aus der Ferne betreiben und diese auch regelmäßig kontrollieren und instand halten müssen, sind wir viel auf Reisen, auf denen uns unsere Tochter begleitet. Es ist möglich, wenn man will.
Auch ein gutes Zeitmanagement, das durch eine teilweise Automatisierung der Arbeitsschritte möglich ist, hilft hier sehr. Das Thema Automatisierung ist in den letzten Jahren von äußerster Wichtigkeit geworden und deshalb widmen wir dem Bereich in unserem Kurs auch sehr viel Aufmerksamkeit.
Als wir von Jahr zu Jahr mehr Ferienwohnungen erwarben, rückte ein Ziel immer näher, die Möglichkeit der finanziellen Unabhängigkeit bzw. das Leben so gestalten zu können, wie wir es wollten. Wir haben nicht die Absicht mit dem Arbeiten aufzuhören, dafür macht es viel zu viel Spaß, doch wenn wir wollten, könnten wir uns zurücklehnen und das Leben genießen und von den passiven Einnahmen unserer Investitionen leben.
Die Sache an dem Vermieten von Ferienwohnungen ist, dass es sehr lukrativ ist, man sich die Zeit selbst einteilen kann und es unheimlichen Spaß macht. Macht man etwas gerne, macht man es gut und wenn man etwas gut macht, wird man im Falle der Kurzzeitvermietung reichlich entlohnt.
Wir sagen nicht, dass es leicht ist, denn sonst würden es alle machen, doch im Vergleich zu einem Alltagsberuf ist es dann doch leichter verdientes Geld mit dem Bonus flexibel zu sein und für sich selbst arbeiten zu können.
Wir haben viel über Airbnb und das Kurzzeitvermieten, Banken, Versicherungen, örtliche Regulierungen und Steuern gelernt. Einiges mussten wir auf die harte und kostspielige Tour erfahren und haben durchaus Stunden, Tage und Wochen am Telefon sowohl mit Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen und Institutionen verbracht.
Dieses breite Wissen, welches wir uns angeeignet haben, ermöglicht es uns bei einem neuen Projekt schnell zu sein und binnen weniger Wochen online zu gehen und mit wenig Verzögerung sofort Geld zu verdienen.
Dieses Wissen, mit Tipps und Tricks, machen wir hier für dich zugänglich. Es gibt immer wieder Neuerungen und Gesetzesänderungen und das Lernen hört nie auf, doch auch hier können wir behilflich sein, um auf diese Änderungen schnell reagieren zu können. Gibt Airbnb eine Neuerung bekannt, oder lernen wir, dass es Veränderungen geben wird, werden wir diese hier sofort anführen und erklären. So kannst du schnell deine Airbnb Anzeige anpassen und dein Geschäft wie gewohnt fortführen.
Der Kurs ist nicht nur für diejenigen, die eine Ferienwohnung erwerben können. Hast du keine Möglichkeit eine Immobilie zu kaufen, dann bietet Airbnb andere Möglichkeiten hier tätig zu sein und dieses Geschäft auf eine andere Art zu starten. Diese Möglichkeiten wären zum Beispiel Airbnb Arbitrage oder Co-Gastgeber zu werden.
Wir sind neben Eigentümern und Gastgebern auch im Airbnb Co-Gastgeber Programm. Wir verwalten Unterkünfte von Investoren und übernehmen bestimmte Aufgaben für den Eigentümer, um dessen Einkommen so passiv wie möglich zu machen.
Wir hatten bereits einige Anfragen von Investoren deren Ferienwohnungen zu betreuen, da unsere Zahlen und unsere Bewertungen für uns sprechen, doch das Gute an dieser Selbstständigkeit ist, dass wir entscheiden können mit wem wir arbeiten wollen und können oder nicht. Wir wollen dir diese und noch weitere Möglichkeiten ein Airbnb Geschäft zu betreiben im Laufe des Kurses näherbringen. Es gibt also keinen Grund die Vision zu verlieren, es ist lediglich ein anderer Ausgangspunkt im Vergleich zu jenen die sich eine Ferienwohnung leisten können.
Abgesehen von den Themen des Erwerbs und der Gestaltung des Airbnbs, welche wir beide ausführlich beschreiben werden, ist das Tagesgeschäft das Um und Auf hiermit erfolgreich zu sein und sein Umsatzziel zu erreichen. Für alle Bereiche werden wir Tools und Beispiele für eine hilfreiche Software anführen, die dir helfen können die Arbeit zu erleichtern und Entscheidungen zu treffen.
In den Bereichen der Automatisierung der täglichen Arbeiten, der Gästekommunikation und der Zufriedenstellung der Gäste, der Einstellung und der Kontrolle von Reinigungskräften und des Bereitstellens von Notwendigkeiten (Bettwäsche, Handtücher, Toilettenpapier, Shampoos usw.) sind wir inzwischen sehr geschult und professionell eingerichtet, um auch diese Prozesse sowohl für uns Gastgeber als auch für unsere Gäste und unser Reinigungspersonal so einfach und problemlos wie möglich zu gestalten.
Wie es uns gelingt, dies alles unter Kontrolle zu haben, trotzdem Jahr ein und Jahr aus flexibel zu sein und inzwischen von überall aus arbeiten zu können, zeigen wir dir hier in unserem Kurs.
