Bielefeld: Airbnb und Ferienwohnungen bald nur noch 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung

Bielefeld bekommt eine Zweckentfremdungssatzung, offiziell „Satzung der Stadt Bielefeld zum Schutz und Erhalt von Wohnraum“. Der Stadtentwicklungsausschuss hat sie in seiner Sitzung am Dienstag, 10. November 2026, gebilligt. Laut Neuer Westfälischer stimmten nur FDP und AfD dagegen. Zur Sitzung lag laut Ratsinformationssystem auch ein Änderungsantrag der Koalition vor. Gelten soll die Satzung laut den bisherigen Berichten ab 2027, wenn auch der Rat der Stadt zustimmt.

Was die Satzung vorsieht

• Genehmigung ab 90 Tagen: Wer eine Wohnung mehr als 90 Tage im Jahr an Gäste oder Monteure vermietet, braucht laut Entwurf grundsätzlich eine Genehmigung der Stadt. Das berichten ad-hoc-news und die Grünen-Ratsfraktion übereinstimmend.
• Wohnraum-ID: Kurzzeitvermietungen sollen bei der Stadt registriert werden. Die Identitätsnummer müsst ihr laut ad-hoc-news in allen Inseraten auf Vermittlungsportalen angeben.
• Ausgleichszahlung: Wer Wohnraum dauerhaft dem Mietmarkt entzieht, soll laut Westfalen-Blatt eine Ausgleichszahlung leisten.
• Leerstand: Steht eine Wohnung länger als sechs Monate leer, soll das laut Grünen angezeigt werden müssen.
• Kein Verbot: Kurzzeitvermietung bleibt erlaubt. Die Satzung legt laut Grünen nur fest, wann und in welchem Umfang Wohnraum anders genutzt werden darf.

Für die Kontrolle plant die Verwaltung laut Grünen zwei zusätzliche Vollzeitstellen. Das Westfalen-Blatt nennt mögliche Bußgelder von bis zu einer halben Million Euro.

Warum Bielefeld das macht

Die Stadt begründet die Satzung mit einem sehr angespannten Wohnungsmarkt. Wohnungen sollen nicht dauerhaft als Ferienwohnung, Monteurszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden, statt bewohnt zu werden. Den Entwurf hat Baudezernentin Claudia Koch auf Anträge mehrerer Fraktionen hin vorgelegt.

Was heißt das für euch?

Kurz notiert

Ab 1. Januar 2027 gilt in Bielefeld außerdem die Bettensteuer von 3 Euro pro Nacht, auch für Ferienwohnungen.