Kurz gesagt: Ja, Dresden hat derzeit kein Zweckentfremdungsverbot. Sachsen erlaubt den Städten seit März 2024 eine eigene Satzung gegen Zweckentfremdung, Dresden hat aber noch keine beschlossen. Laut Medienberichten liegt dem Stadtrat ein Entwurf mit einer Grenze von 12 Wochen pro Jahr vor. Unabhängig davon spielt das Baurecht eine Rolle: Ob deine Wohnung als Ferienwohnung genutzt werden darf, klärst du beim Bauaufsichtsamt.
Die Regeln auf einen Blick
| Zweckentfremdungsverbot | derzeit keins, eine Satzung ist in Beratung |
|---|---|
| Geplante Grenze | laut Entwurf 12 Wochen pro Jahr, Beschluss offen |
| Baugenehmigung | beim Bauaufsichtsamt prüfen |
| Registrierung | derzeit kein Registrierungsverfahren |
| Übernachtungsteuer | Beherbergungsteuer, laut Airbnb 6 %; bei Direktvermietung bei der Stadt prüfen |
| Airbnb zieht die Steuer ein | Ja, laut Airbnb-Hilfeseite inklusive Reinigungsgebühr |
| Bußgeld | derzeit keine Bußgelder wegen Zweckentfremdung, weil keine Satzung gilt |
Noch kein Zweckentfremdungsverbot, aber eine Satzung in Arbeit
Das Sächsische Zweckentfremdungsverbotsgesetz gilt seit 19. März 2024. Es erlaubt den Städten, eine eigene Satzung zu erlassen. Leipzig hat das schon getan, Dresden noch nicht. Kurzzeitvermietung ist in Dresden deshalb derzeit grundsätzlich erlaubt.
Laut Medienberichten hat die Verwaltung im Mai 2026 einen Entwurf vorgelegt (Vorlage V0777/26). Anfang November 2026 gab es dazu eine öffentliche Anhörung im Sozial- und im Bauausschuss. Dort haben sich mehrere Fachleute für die Satzung ausgesprochen. Wann der Stadtrat entscheidet, ist offen. Mehr dazu in unserer News Dresden: Satzung gegen Ferienwohnungen rückt näher.
Was der Entwurf vorsieht
Laut Medienberichten enthält der Entwurf der Verwaltung diese Punkte. Ob die Satzung so kommt, steht noch nicht fest.
- Die Regeln sollen für das ganze Stadtgebiet gelten.
- Wer eine Wohnung mehr als 12 Wochen im Jahr kurzzeitig vermietet, also rund drei Monate, würde sie zweckentfremden.
- Auch Leerstand von mehr als 12 Monaten würde als Zweckentfremdung gelten.
- Ausgenommen wären unter anderem baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen und selbst genutzte Zweit- und Ferienwohnungen.
- Ferienwohnungen ohne baurechtliche Genehmigung bekämen 2 Jahre Bestandsschutz.
- Genehmigungen gäbe es nur in engen Grenzen, gegebenenfalls gegen Ersatzwohnraum oder eine Ausgleichszahlung.
- Die Satzung soll zunächst 5 Jahre gelten.
Geltungsbereich und Ausnahmen können sich bis zum Beschluss noch ändern. Laut Medienberichten wird zum Beispiel diskutiert, die Dresdner Ortschaften auszunehmen. Den aktuellen Stand prüfst du bei der Stadt.
Baugenehmigung
Nach Angaben der Stadt Leipzig braucht die Nutzungsänderung einer Wohnung zur Ferienwohnung nach der Sächsischen Bauordnung eine Baugenehmigung. Auch der Dresdner Entwurf unterscheidet zwischen baurechtlich genehmigten und nicht genehmigten Ferienwohnungen. Was das für deine Wohnung in Dresden bedeutet, klärst du beim Bauaufsichtsamt, bevor du startest.
Registrierung und Meldepflichten
Dresden hat kein Registrierungsverfahren und steht nicht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen eines läuft (Stand 26. Oktober 2026). Solange das so ist, gibt es keinen EU-Datenaustausch mit der Stadt. Mehr dazu in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Beherbergungsteuer
Dresden erhebt eine Beherbergungsteuer. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb sie bei Buchungen über Airbnb selbst ein, und zwar 6 % auf den Preis inklusive Reinigungsgebühr.
Die Seiten der Stadt waren während unserer Recherche nicht erreichbar. Wenn du direkt oder über andere Plattformen vermietest, prüf Satz und Pflichten deshalb bei der Stadt. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Solange Dresden keine Satzung hat, gibt es keine Bußgelder wegen Zweckentfremdung. Tritt eine Satzung in Kraft, sieht das Landesgesetz Bußgelder bis 100.000 € für eine Zweckentfremdung und bis 50.000 € für Verstöße gegen Auskunftspflichten vor.
Was sich 2026 geändert hat
Laut Medienberichten hat die Verwaltung im Mai 2026 den Entwurf für eine Zweckentfremdungssatzung vorgelegt, im November 2026 folgte die öffentliche Anhörung. Ein Termin für den Beschluss steht noch nicht fest. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Prüft jetzt, ob eure Wohnung baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt ist. Führt genau Buch über eure vermieteten Nächte, damit ihr wisst, wo ihr bei einer Grenze von 12 Wochen stehen würdet.
Noch ist es ein Entwurf. Beobachtet die Tagesordnung des Stadtrats und rechnet durch, ob sich eure Wohnung auch als Langzeit- oder Mittelfristmiete trägt. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Dresden erlaubt?
Ja, derzeit schon. Dresden hat noch kein Zweckentfremdungsverbot, Kurzzeitvermietung ist deshalb grundsätzlich erlaubt. Ob deine Wohnung baurechtlich als Ferienwohnung genutzt werden darf, klärst du beim Bauaufsichtsamt. Eine Satzung mit einer Grenze von 12 Wochen pro Jahr ist in Beratung.
Kommt in Dresden ein Zweckentfremdungsverbot?
Möglich. Laut Medienberichten hat die Verwaltung im Mai 2026 einen Entwurf vorgelegt. Danach soll Kurzzeitvermietung über 12 Wochen im Jahr als Zweckentfremdung gelten, baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen wären ausgenommen. Anfang November 2026 gab es eine öffentliche Anhörung. Wann der Stadtrat entscheidet, ist offen.
Wie hoch ist die Bettensteuer in Dresden?
Laut Airbnb-Hilfeseite beträgt die Beherbergungsteuer 6 % auf den Preis inklusive Reinigungsgebühr, und Airbnb zieht sie bei Buchungen über Airbnb selbst ein. Wenn du direkt oder über andere Plattformen vermietest, prüf Satz und Pflichten bei der Stadt.
Brauche ich in Dresden eine Registriernummer?
Derzeit nicht. Dresden hat kein Registrierungsverfahren und steht nicht auf der Liste der Bundesnetzagentur.
Quellen
- Radio Dresden: Bericht zur geplanten Satzung (Medienbericht)
- Sachsen Fernsehen: Dresden plant Regeln gegen Ferienwohnungen (Medienbericht)
- ad-hoc-news: Experten sprechen sich für Satzung aus (Medienbericht)
- Sächsisches Zweckentfremdungsverbotsgesetz
- Stadt Leipzig: Zweckentfremdungsverbot (zur Baugenehmigung)
- Airbnb: Beherbergungsabgaben in Deutschland
- Bundesnetzagentur: Gebiete mit Registrierungsverfahren
- Bundesmeldegesetz § 29
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Dresden. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
