Kurz gesagt: Ja, bis 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung. Düsseldorf schützt Wohnraum mit dem Wohnraumstärkungsgesetz NRW und einer eigenen Satzung. Du darfst deine Wohnung bis zu 90 Tage im Kalenderjahr an Gäste vermieten, brauchst dafür aber vorher eine Wohnraum-ID und musst jede Vermietung in einen Belegungskalender eintragen. Wer länger vermieten will, braucht eine Genehmigung, und die gibt es nur im Einzelfall.
Die Regeln auf einen Blick
| Ohne Genehmigung | bis 90 Tage pro Kalenderjahr (Wohnraum von Studierenden: 180 Tage) |
|---|---|
| Mehr als 90 Tage | nur im Einzelfall mit Genehmigung, Gebühr 500 bis 2.500 € je Wohnung |
| Registrierung | Wohnraum-ID Pflicht, in jedem Angebot, seit 1. Juli 2026 im neuen Format |
| Meldung | Belegungskalender, jede Vermietung spätestens 10 Tage nach Beginn |
| Übernachtungsteuer | Beherbergungssteuer 3 € pro Person und Nacht |
| Airbnb zieht die Steuer ein | Nein (laut Airbnb-Hilfeseite) |
| Bußgeld | Höhe nennt die Stadt nicht, bitte bei der Stadt prüfen |
90 Tage und Genehmigung
Grundlage ist das Wohnraumstärkungsgesetz NRW, das seit 1. Juli 2021 gilt, und die Düsseldorfer Wohnraumschutzsatzung in der Fassung vom 10. März 2022. Kurzzeitvermietung ist danach eine Zweckentfremdung von Wohnraum, bis zu einer Grenze aber ohne Genehmigung erlaubt.
- Bis 90 Tage im Jahr brauchst du keine Genehmigung. Für Wohnraum von Studierenden gelten 180 Tage.
- Mehr als 90 Tage brauchst du eine Genehmigung. Die Stadt erteilt sie nur im Einzelfall, wenn das öffentliche Interesse am Wohnraum nicht überwiegt.
- Die Gebühr für die Genehmigung liegt bei 500 bis 2.500 € je Wohnung. Ein Negativattest, also die Bestätigung, dass du keine Genehmigung brauchst, kostet 25 bis 450 €.
Ob für eine Zweitwohnung andere Regeln gelten als für deine Hauptwohnung, haben wir auf den Seiten der Stadt nicht gefunden. Ob du dauerhaft oder nur vorübergehend wohnst, grenzt die Stadt im Einzelfall ab. Das bitte vor dem Start bei der Stadt prüfen. In Köln gilt dasselbe Landesgesetz. Die Regeln dort liest du im Ratgeber Ferienwohnung vermieten in Köln.
Wohnraum-ID und Belegungskalender
Seit 2022 brauchst du in Düsseldorf eine Wohnraum-ID. Du zeigst die Vermietung vorher über das Bauportal.NRW an.
- Die ID muss in jedem Angebot stehen, online und in Druckerzeugnissen. Plattformen dürfen nur Angebote mit ID zulassen.
- Neues Format seit 1. Juli 2026: Statt mit „006“ beginnt die ID jetzt mit „DEU-05111000“. Bestehende Inserate musst du laut Stadt sofort anpassen.
- Anbieter mit Impressumspflicht zeigen die Vermietung über ein Formular an.
- Die Stadt kann die ID befristen.
Jede Vermietung trägst du spätestens 10 Tage nach Beginn in den Belegungskalender ein. Führst du ihn nicht rechtzeitig, erlischt deine Wohnraum-ID.
Düsseldorf steht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen ein Registrierungsverfahren läuft. Plattformen liefern ihre Daten dort an eine zentrale Stelle. Mehr dazu in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Beherbergungssteuer
Düsseldorf erhebt seit 1. Januar 2024 eine Beherbergungssteuer von 3 € pro Person und Nacht. Sie gilt auch für Ferienwohnungen und Privatzimmer und auch für Geschäftsreisen. Befreit sind unter anderem Minderjährige und Klassenfahrten. Erhoben wird sie höchstens für 21 zusammenhängende Tage.
- Die Steuer schuldet der Gast. Du ziehst sie ein und führst sie ab.
- Die Steuererklärung gibst du vierteljährlich ab, bis zum 15. Tag nach Quartalsende. Zahlen musst du bis zum 30. Tag.
- Auch wenn du im Quartal nicht vermietet hast, gibst du eine Nullmeldung ab.
Düsseldorf steht nicht auf der Liste der Städte, in denen Airbnb die Steuer selbst einzieht. Du kümmerst dich also selbst darum. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Auf ihren Seiten nennt die Stadt Düsseldorf keine Höhe für Bußgelder. Für Verstöße gegen dasselbe Landesgesetz nennt die Stadt Köln bis zu 500.000 €. Ältere Düsseldorfer Angaben nennen niedrigere Beträge. Die aktuelle Höhe bitte bei der Stadt prüfen.
Was sich 2026 geändert hat
Seit 1. Juli 2026 gilt das neue Format der Wohnraum-ID. Außerdem tauschen die Plattformen ihre Daten jetzt über die Bundesnetzagentur aus, wie es die EU-Verordnung für Kurzzeitvermietung vorsieht. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Prüft jetzt, ob in all euren Inseraten schon die Wohnraum-ID im neuen Format steht. Tragt jede Buchung rechtzeitig in den Belegungskalender ein, sonst riskiert ihr eure ID. Zählt eure Vermietungstage mit, damit ihr nicht über 90 Tage kommt.
Meldet die Beherbergungssteuer selbst an und tragt euch die Quartalsfristen in den Kalender ein. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Düsseldorf erlaubt?
Ja, mit Einschränkungen. Du darfst deine Wohnung bis zu 90 Tage im Kalenderjahr ohne Genehmigung an Gäste vermieten. Dafür brauchst du eine Wohnraum-ID in jedem Inserat und musst einen Belegungskalender führen. Mehr als 90 Tage genehmigt die Stadt nur im Einzelfall.
Was hat sich 2026 an der Wohnraum-ID in Düsseldorf geändert?
Seit 1. Juli 2026 hat die Wohnraum-ID ein neues Format. Statt mit „006“ beginnt sie jetzt mit „DEU-05111000“. Bestehende Inserate musst du laut Stadt sofort anpassen.
Wie hoch ist die Bettensteuer in Düsseldorf?
Düsseldorf erhebt seit 1. Januar 2024 eine Beherbergungssteuer von 3 € pro Person und Nacht, auch für Ferienwohnungen und Privatzimmer. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb sie in Düsseldorf nicht ein. Du gibst jedes Quartal eine Steuererklärung ab, auch wenn du nicht vermietet hast.
Was ist der Belegungskalender in Düsseldorf?
Im Belegungskalender trägst du jede Vermietung spätestens 10 Tage nach Beginn ein. Führst du ihn nicht rechtzeitig, erlischt deine Wohnraum-ID.
Quellen
- Stadt Düsseldorf: Zweckentfremdung
- Stadt Düsseldorf: Informationen zur Kurzzeitvermietung (PDF)
- Stadt Düsseldorf: Beherbergungssteuer
- Stadt Köln: Wohnraumschutz und Zweckentfremdungsverbot
- Bundesnetzagentur: Gebiete mit Registrierungsverfahren
- Bundesmeldegesetz § 29
- Airbnb: Beherbergungsabgaben in Deutschland
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Düsseldorf. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
