Kurz gesagt: Ja, aber immer nur mit Genehmigung. Frankfurt regelt Kurzzeitvermietung mit einer eigenen Ferienwohnungssatzung. Du brauchst eine Genehmigung der Bauaufsicht, egal wie viel und wie lange du vermietest. Für deine eigene Hauptwohnung bekommst du sie in der Regel bis 8 Wochen im Jahr ohne Ausgleichszahlung. Eine ganze Wohnung dauerhaft an Gäste zu vermieten, geht nur gegen Ersatzwohnraum oder eine Ausgleichszahlung.
Die Regeln auf einen Blick
| Genehmigung | immer nötig, auch für einzelne Zimmer, zuständig ist die Bauaufsicht |
|---|---|
| Eigene Hauptwohnung | bis 8 Wochen pro Kalenderjahr in der Regel ohne Ausgleichszahlung genehmigungsfähig |
| Mehr als 8 Wochen | nur ausnahmsweise gegen monatliche Ausgleichszahlung |
| Ganze Wohnung dauerhaft | nur gegen Ersatzwohnraum oder einmalige Ausgleichszahlung |
| Registrierung | kein Registrierungsverfahren, Aktenzeichen im Inserat empfohlen |
| Übernachtungsabgabe | Tourismusbeitrag 2 € pro Person und Nacht |
| Airbnb zieht die Abgabe ein | Ja (laut Airbnb-Hilfeseite) |
| Bußgeld | bis 25.000 € nach Satzung, bis 500.000 € nach Hessischer Bauordnung |
Die Ferienwohnungssatzung
Grundlage ist die Frankfurter Ferienwohnungssatzung. Sie gilt seit 28. März 2018 und wurde am 15. Dezember 2022 neu gefasst. Sie stützt sich auf das Hessische Wohnungsaufsichtsgesetz.
- Genehmigung immer: Du brauchst sie unabhängig von Umfang und Dauer. Das gilt auch für Home-Sharing, also für einzelne Zimmer oder die ganze selbst genutzte Wohnung, und für eine monatsweise Vermietung an Menschen, die dort nicht ihren Lebensmittelpunkt haben.
- Bis 8 Wochen im Jahr ist die Vermietung in der Regel ohne Ausgleichszahlung genehmigungsfähig, wenn du als Hauptnutzer dort deinen Lebensmittelpunkt behältst.
- Mehr als 8 Wochen genehmigt die Stadt nur ausnahmsweise und gegen eine monatliche Ausgleichszahlung. Sie orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Zweitwohnung oder Investment: Eine ganze Wohnung dauerhaft an Gäste zu vermieten, geht nur gegen Ersatzwohnraum oder eine einmalige Ausgleichszahlung.
Die Gebühren richten sich nach der Verwaltungskostensatzung. Beträge nennt die Bauaufsicht nicht. Neben der Genehmigung nach der Satzung kann eine Baugenehmigung nötig sein. Nutzt du eine ganze Wohnung dauerhaft um, brauchst du sie immer. Wie lange die Satzung noch läuft, bitte bei der Stadt prüfen.
Registrierung und Aktenzeichen
Frankfurt hat kein Registrierungsverfahren nach der EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung. Die Stadt steht nicht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen ein solches Verfahren läuft. Solange das so ist, gibt es auch keinen Datenaustausch zwischen Plattformen und der Stadt. Was das Verfahren in anderen Städten bedeutet, liest du in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Die Bauaufsicht empfiehlt, das Aktenzeichen deiner Genehmigung in allen Anzeigen anzugeben. Laut Merkblatt ist das eine Empfehlung und keine Pflicht.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Tourismusbeitrag
Frankfurt erhebt seit 2018 einen Tourismusbeitrag von 2 € pro Person und Nacht. Du musst jeden ortsfremden Gast dafür anmelden, auch beim Home-Sharing.
Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb den Beitrag in Frankfurt selbst ein und führt ihn ab. Für Buchungen über andere Wege bist du selbst zuständig. Mehrere Quellen berichten, dass seit 1. Oktober 2024 auch Geschäftsreisende zahlen. Die Seite der Stadt konnten wir dazu nicht abrufen, bitte bei der Stadt prüfen. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Nach der Ferienwohnungssatzung drohen Bußgelder bis 25.000 €. Bei Verstößen gegen die Hessische Bauordnung sind es bis 500.000 €. Die Einnahmen aus der ungenehmigten Vermietung werden zusätzlich eingezogen.
Was 2026 und 2027 wichtig ist
Für 2026 haben wir keine konkreten Änderungen gefunden. Zwei Punkte solltest du im Blick behalten: Wie lange die Ferienwohnungssatzung noch gilt und ob Frankfurt ein Registrierungsverfahren einführt, bitte bei der Stadt prüfen. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Beantragt die Genehmigung bei der Bauaufsicht, bevor ihr das erste Inserat online stellt, auch wenn ihr nur ein Zimmer vermietet. Schreibt das Aktenzeichen in eure Anzeigen und zählt eure Vermietungstage mit, damit ihr nicht über 8 Wochen kommt.
Wenn ihr eine Wohnung nur für Gäste kaufen wollt, rechnet Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung ein und klärt das vorher mit der Bauaufsicht. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Frankfurt erlaubt?
Ja, aber nur mit Genehmigung der Bauaufsicht. Die brauchst du unabhängig von Umfang und Dauer. Für die eigene Hauptwohnung bekommst du sie in der Regel bis 8 Wochen im Jahr ohne Ausgleichszahlung, wenn du dort deinen Lebensmittelpunkt behältst. Eine ganze Wohnung dauerhaft an Gäste zu vermieten, geht nur gegen Ersatzwohnraum oder eine Ausgleichszahlung.
Brauche ich in Frankfurt eine Genehmigung für ein einzelnes Zimmer?
Ja. Die Frankfurter Ferienwohnungssatzung gilt auch für Home-Sharing, also für einzelne Zimmer oder die ganze selbst genutzte Wohnung. Du brauchst also auch dafür eine Genehmigung der Bauaufsicht.
Wie hoch ist der Tourismusbeitrag in Frankfurt?
Der Tourismusbeitrag beträgt 2 € pro Person und Nacht. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb ihn in Frankfurt selbst ein und führt ihn ab. Vermietest du auf anderem Weg, meldest und zahlst du den Beitrag selbst.
Was passiert, wenn ich in Frankfurt ohne Genehmigung vermiete?
Nach der Ferienwohnungssatzung drohen Bußgelder bis 25.000 €, bei Verstößen gegen die Hessische Bauordnung bis 500.000 €. Die Einnahmen aus der ungenehmigten Vermietung werden zusätzlich eingezogen.
Quellen
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Frankfurt am Main. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
