Ferienwohnung vermieten in Graz: Ist Airbnb erlaubt?

Kurz gesagt: Ja, ohne Tagesgrenze. Das steirische Recht kennt kein spezielles Verbot der Kurzzeitvermietung und keine Grenze von 90 Tagen. Erlaubt ist sie, wenn Mietvertrag oder Miteigentümer, Baurecht und Gewerberecht passen. Du meldest dich zur Nächtigungsabgabe an und führst ein Gästeverzeichnis.

Die Regeln auf einen Blick

Keine Tagesgrenze, aber Zustimmungen

In der Steiermark gibt es kein Zweckentfremdungsverbot und keine Begrenzung der Vermietungstage. Laut einem Medienbericht vom September 2026 kann die Stadt Graz selbst keine strengeren Regeln erlassen, weil das Baurecht Landessache ist. Das Land plant laut Büro des zuständigen Landesrats keine Regeln zur Kurzzeitvermietung in der Novelle des Baugesetzes.

• Mietwohnung: Für die Untervermietung brauchst du die Zustimmung deines Vermieters. Ohne sie riskierst du die Kündigung.
• Eigentumswohnung: Je nach Fall brauchst du die Zustimmung der Miteigentümer.

Baurecht, Widmung und Gewerbe

Wird aus einer Wohnung eine Unterkunft für Gäste, kann das nach dem Steiermärkischen Baugesetz eine bewilligungspflichtige Nutzungsänderung sein, etwa wegen Brandschutz oder Widmung. Ob das für deine Wohnung gilt, prüf beim Magistrat Graz.

Beim Gewerberecht kommt es darauf an, wo du vermietest:

• Kein Gewerbe: Überlassung von Wohnraum oder häusliche Nebenbeschäftigung an deinem eigenen Wohnsitz mit höchstens 10 Betten und ohne Zusatzleistungen.
• In der Regel Gewerbe: eine Wohnung außerhalb deines eigenen Wohnsitzes. Dann brauchst du eine Gewerbeanmeldung und eventuell eine Betriebsanlagengenehmigung.

Anmeldung und Gästeverzeichnis

Ein Registrierungsverfahren nach der EU-Verordnung gibt es in der Steiermark nicht. Das Land ist laut Wirtschaftsministerium nicht unter den Ländern mit einem Umsetzungsplan. Pflicht sind:

• die Anmeldung zur Nächtigungsabgabe beim Magistrat, online möglich,
• ein amtliches Gästeverzeichnis: Jeder Gast trägt sich bei der Ankunft ein. Die Gästeblattsammlung lässt du beim Magistrat abstempeln oder führst sie digital und bewahrst sie 7 Jahre auf,
• ein Meldezettel, wenn ein Gast länger als zwei Monate bleibt,
• die monatliche Tourismusstatistik.

Vermittlungsplattformen müssen der Stadt Buchungen und Nächtigungen übermitteln. Laut Medienbericht teilt Airbnb Daten mit der Stadt.

Nächtigungsabgabe

Die Nächtigungsabgabe regelt das Steiermärkische Nächtigungsabgabegesetz. Sie gilt auch für Privatzimmer und Ferienwohnungen:

• bis 30. November 2026: 2,50 € pro Person und Nacht
• ab 1. Dezember 2026: 2,80 € pro Person und Nacht, als gesetzliche Anpassung an die Inflation

Maßgeblich ist das Datum der Nächtigung. Kinder unter 15 sind befreit. Du hebst die Abgabe selbst ein, zahlst laut Graz Tourismus quartalsweise und gibst eine Jahreserklärung ab. Airbnb zieht die Abgabe nicht ein. Laut Graz Tourismus kommt der Tourismusinteressentenbeitrag dazu, für Kleinstunternehmer meist etwa 50 € im Jahr.

Laut Budgetentwurf der Landesregierung soll die Abgabe 2027 auf 4,90 € steigen. Beschlossen ist das noch nicht, und ein Startdatum gibt es nicht. Mehr dazu in unserer News Steiermark: Nächtigungsabgabe soll 2027 fast doppelt so hoch werden. Alle Bundesländer im Vergleich findest du in unserer Übersicht Ortstaxe in Österreich und der Schweiz.

Strafen

Eine amtliche Angabe zur Strafhöhe bei Verstößen gegen Bau- oder Abgabenrecht haben wir nicht gefunden. Frag beim Magistrat Graz nach. Laut Medienbericht wurden Gastgeber bereits bestraft, weil sie die Nächtigungsabgabe nicht bezahlt hatten.

Was sich ändern könnte

• 1. Dezember 2026: Nächtigungsabgabe steigt auf 2,80 €.
• 2027: Laut Budgetentwurf 4,90 € geplant, noch nicht beschlossen.
• Baurecht: Die Bürgermeisterin fordert Änderungen am Landesbaugesetz. Beschlossene Änderungen haben wir nicht gefunden.

Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.

Was heißt das für euch?

Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Graz und des Landes Steiermark. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.