Ferienwohnung vermieten in Hamburg: Ist Airbnb erlaubt?

Kurz gesagt: Ja, bis 8 Wochen im Jahr ohne Genehmigung. Hamburg regelt Kurzzeitvermietung im Hamburgischen Wohnraumschutzgesetz. Seit 20. Mai 2026 darfst du deine Wohnung höchstens 8 Wochen pro Kalenderjahr ohne Genehmigung an Gäste vermieten, egal wie viel Fläche du vermietest. Eine kostenlose Wohnraumschutznummer brauchst du immer. Wer länger vermieten will, braucht eine Genehmigung vom Bezirksamt.

Die Regeln auf einen Blick

8 Wochen statt 50-Prozent-Regel

Die Bürgerschaft hat am 6. Mai 2026 eine Novelle des Wohnraumschutzgesetzes beschlossen. Sie gilt seit 20. Mai 2026 und hat die wichtigste Regel für Gastgeber geändert.

• Höchstens 8 Wochen im Jahr darfst du ohne Genehmigung an Gäste vermieten. Das gilt unabhängig davon, wie viel Fläche du vermietest.
• Die 50-Prozent-Regel ist abgeschafft. Früher durftest du bis zur Hälfte deiner Wohnung zeitlich unbegrenzt vermieten. Dafür gibt es eine Übergangsregelung zum 1. Januar 2027.
• Mehr als 8 Wochen brauchst du eine Genehmigung vom Bezirksamt. Ist deine Nutzung genehmigungspflichtig, meldet sich das Bezirksamt bei dir.
• Als Wohnen gilt eine Vermietung in der Regel ab 6 Monaten, im Einzelfall schon ab 3 Monaten.

Ob für eine Zweitwohnung andere Regeln gelten als für deine Hauptwohnung, haben wir auf den Seiten der Stadt nicht getrennt gefunden. Das bitte beim Bezirksamt prüfen. Auch Gebühren für eine Genehmigung nennt die Stadt dort nicht. In älteren Angaben liest du teils noch 55 Tage. Die aktuelle FAQ der Stadt und die Pressemitteilung nennen 8 Wochen.

Wohnraumschutznummer und Meldungen

Die Wohnraumschutznummer gab es in Hamburg schon vor 2026. Ende April 2026 waren laut Stadt 14.332 Nummern vergeben. Du brauchst sie auch dann, wenn du keine Genehmigung brauchst.

• Die Nummer ist kostenlos. Du beantragst sie ohne Unterlagen über die BundID oder Mein Unternehmenskonto. Ist keine Genehmigung nötig, bekommst du sie meist sofort.
• Sie gilt für eine Wohnung und muss in jedem Inserat deutlich sichtbar stehen.
• Sie erlischt, wenn du die Fläche nicht mehr selbst nutzen darfst.
• Ob für Anbieter mit Impressumspflicht eine Ausnahme gilt, haben wir nicht auf einer Seite der Stadt bestätigt gefunden. Das bitte bei der Stadt prüfen.

Seit 20. Mai 2026 übermitteln die Plattformen die Übernachtungsdaten an die Behörden. Laut Stadt musst du diese Daten nicht mehr selbst melden. Hamburg steht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen ein Registrierungsverfahren läuft. Mehr dazu in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.

Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.

Kultur- und Tourismustaxe

Hamburg erhebt die Kultur- und Tourismustaxe. Sie ist eine gestaffelte Pauschale je Gast und Nacht, die sich nach dem Nettopreis richtet, und sie gilt auch für private Ferienwohnungen. Laut Finanzbehörde liegt sie derzeit bei etwa 2,4 bis höchstens 5,5 % des Nettopreises. Die aktuelle Staffel findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland. Prüf die Tabelle vor dem Start trotzdem bei der Finanzbehörde.

Du zeigst deinen Betrieb beim Finanzamt an und meldest die Taxe dort an. Die Wohnraumschutznummer ersetzt das nicht. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb die Taxe in Hamburg nicht ein, du kümmerst dich also selbst darum.

Ab 1. Januar 2027 steigt die Taxe laut Senat um etwa 25 %. Das Änderungsgesetz vom 4. März 2026 enthält diese neue Staffel je Gast und Nacht:

Bußgelder

Wer ohne Wohnraumschutznummer oder mit falschen Angaben inseriert, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Dafür sind Bußgelder bis 500.000 € möglich.

Was sich 2026 und 2027 ändert

• Seit 20. Mai 2026 gilt die Grenze von 8 Wochen statt der 50-Prozent-Regel. Die Übergangsregelung läuft zum 1. Januar 2027 aus.
• Seit Mai 2026 übermitteln die Plattformen die Übernachtungsdaten an die Behörden.
• Das Registrierungsverfahren will die Stadt weiterentwickeln.
• Ab 1. Januar 2027 steigt die Kultur- und Tourismustaxe.

Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.

Was heißt das für euch?

Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Freien und Hansestadt Hamburg. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.