Ferienwohnung vermieten in Innsbruck: Ist Airbnb erlaubt?

Kurz gesagt: Für ganze Wohnungen meist nein. Tirol regelt das über Raumordnung und Bauordnung. Wer eine Wohnung an Gäste vermietet, ändert ihren Verwendungszweck und braucht eine Baubewilligung. Oft entsteht dabei ein Freizeitwohnsitz, und neue Freizeitwohnsitze sind in Innsbruck nicht erlaubt. Im reinen Wohngebiet ist touristische Vermietung ausgeschlossen, außer als Privatzimmervermietung.

Die Regeln auf einen Blick

Bauordnung, Raumordnung und Freizeitwohnsitze

Ein Zweckentfremdungsverbot wie in Deutschland gibt es in Tirol nicht. Geregelt wird die Kurzzeitvermietung über das Tiroler Raumordnungsgesetz und die Tiroler Bauordnung. Die Stadt Innsbruck hat ihre Sicht 2020 so erklärt:

• Vermietung über Plattformen ist in der Regel gewerbliche Beherbergung.
• Die Änderung des Verwendungszwecks einer Wohnung braucht eine Baubewilligung.
• Im reinen Wohngebiet ist das unzulässig.
• Meist entsteht ein Freizeitwohnsitz. In keinem Flächenwidmungsplan in Innsbruck ist die Schaffung neuer Freizeitwohnsitze erlaubt.

Laut ORF Tirol vom September 2026 gilt weiterhin: Für touristische Vermietung braucht es eine Genehmigung der Baubehörde, und in reinen Wohngebieten ist sie verboten, außer als Privatzimmervermietung. Die Erklärung der Stadt bezog sich noch auf das Raumordnungsgesetz von 2016. Heute gilt das Tiroler Raumordnungsgesetz 2022. Die aktuellen Details prüf bei der Stadt Innsbruck.

Bei einer Eigentumswohnung brauchst du je nach Fall die Zustimmung der ganzen Eigentümergemeinschaft. Ob du ein Gewerbe anmelden musst, prüft im Einzelfall der Stadtmagistrat.

Was erlaubt ist

Möglich ist vor allem die Privatzimmervermietung, zum Beispiel in einer Einliegerwohnung im eigenen Einfamilienhaus, und die Vermietung von Ferienwohnungen im Haus, in dem du selbst deinen Hauptwohnsitz hast. Nach der Rechtslage von 2020 gab es für kleine Häuser, in denen der Vermieter selbst den Hauptwohnsitz hat, Ausnahmen von der Freizeitwohnsitz-Regel. Ob und mit welchen Grenzen das nach dem aktuellen Raumordnungsgesetz gilt, prüf bei der Stadt.

Anmeldung beim Tourismusverband und neues Register

Schon heute musst du jede Unterkunft vor dem ersten Gast beim Tourismusverband anzeigen, mit Name, Adresse und Bettenzahl. Du bekommst dann eine Betriebsnummer. Jeden Gast meldest du spätestens binnen 24 Stunden nach der Ankunft mit dem Gästeverzeichnisblatt an Gemeinde oder Tourismusverband, von Hand oder elektronisch. Laut Land Tirol gilt für Beherbergungsbetriebe seit 1. November 2025 eine elektronische Meldepflicht.

Ein Registrierungsverfahren nach der EU-Verordnung gilt in Tirol noch nicht. Das Land hat im September 2026 einen Gesetzesentwurf für ein elektronisches Beherbergungsregister in Begutachtung geschickt. Laut APA-Meldung vom 22. Oktober 2026 soll sich der Landtag im Dezember damit befassen. Laut Wirtschaftsministerium sollen Tirol und Wien voraussichtlich bis zum ersten Quartal 2027 so weit sein. Ein Datum für das Inkrafttreten gibt es noch nicht. Mehr dazu in unserer News Airbnb Registrierung Tirol: Entwurf für Beherbergungsregister.

Aufenthaltsabgabe

Im Gebiet des Tourismusverbands Innsbruck und seine Feriendörfer beträgt die Aufenthaltsabgabe seit 1. Mai 2026 4,00 € pro Person und Nacht. Grundlage ist das Tiroler Aufenthaltsabgabegesetz. In der Liste des Landes vom 29. Oktober 2026 stehen keine Änderungen für 2027.

• Befreit sind Kinder bis zum Ende des Jahres, in dem sie 15 werden.
• Du hebst die Abgabe selbst ein und führst sie bis Ende des Folgemonats an das Land Tirol ab.
• Airbnb zieht die Abgabe in Österreich nicht ein.
• Für Freizeitwohnsitze gibt es zusätzlich eine Freizeitwohnsitzabgabe.

Alle Tiroler Orte und Bundesländer im Vergleich findest du in unserer Übersicht Ortstaxe in Österreich und der Schweiz.

Strafen

Wer die Unterkunft nicht beim Tourismusverband anzeigt, riskiert bis zu 5.000 €. Für Verstöße gegen Raumordnung und Bauordnung hat die Stadt 2020 eigene Strafrahmen genannt. Diese bezogen sich auf die alte Rechtslage. Die aktuellen Beträge prüf bei der Stadt Innsbruck. Für Schwarzvermietung sieht der Entwurf für das neue Register laut ORF Tirol vorerst keine eigenen Sanktionen vor.

Was sich 2027 ändern könnte

• Beherbergungsregister: Entwurf in Begutachtung, Landtag laut APA im Dezember 2026, Start voraussichtlich 2027. Das Register soll der Tourismusverband führen, kontrollieren sollen die Gemeinden.
• Aufenthaltsabgabe: laut Land keine Änderung für 2027 gemeldet.

Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.

Was heißt das für euch?

Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Innsbruck und des Landes Tirol. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.