Kurz gesagt: Ja, bis 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung. Köln schützt Wohnraum mit dem Wohnraumstärkungsgesetz NRW und einer eigenen Satzung. Du darfst deine Wohnung bis zu 90 Tage im Kalenderjahr an Gäste vermieten, brauchst dafür aber vorher eine Wohnraum-ID. Wer länger vermieten will, braucht eine Genehmigung, und die gibt es nur in Ausnahmefällen.
Die Regeln auf einen Blick
| Ohne Genehmigung | bis 90 Tage pro Kalenderjahr (selbst bewohnte Wohnung von Studierenden: 180 Tage) |
|---|---|
| Mehr als 90 Tage | nur ausnahmsweise mit Genehmigung, Gebühr mindestens 500 € |
| Registrierung | Wohnraum-ID Pflicht, ab dem ersten Tag, in jedem Inserat |
| Meldung | jede einzelne Vermietung |
| Übernachtungsteuer | Kulturförderabgabe 5 % vom Bruttopreis |
| Airbnb zieht die Steuer ein | Nein |
| Bußgeld | bis 500.000 € bei Verstößen gegen den Wohnraumschutz |
90 Tage, Genehmigung und Zweitwohnungen
Grundlage ist das Wohnraumstärkungsgesetz NRW, das seit 1. Juli 2021 gilt, und die Kölner Wohnraumschutzsatzung. Die Stadt hat die Satzung zum 1. Juli 2026 erneuert und verlängert.
- Bis 90 Tage im Jahr brauchst du keine Genehmigung. Für die selbst bewohnte Wohnung von Studierenden gelten 180 Tage.
- Die Wohnung muss zum Wohnen genutzt werden. Sonst ist die Vermietung laut Stadt auch unter der 90-Tage-Grenze unzulässig. Eine Wohnung, die nur für Gäste da ist, fällt nach unserem Verständnis nicht unter die Freigrenze. Klär das vor dem Kauf mit der Stadt.
- Mehr als 90 Tage genehmigt die Stadt nur in Ausnahmefällen. Der Antrag kostet mindestens 500 €.
- Für dauerhafte Kurzzeitangebote verweist die Stadt auf Flächen, die kein Wohnraum sind, zum Beispiel Gewerbeflächen.
Wohnraum-ID und Meldepflicht
Seit 1. Juli 2022 brauchst du in Köln eine Wohnraum-Identitätsnummer, egal ob du privat oder gewerblich vermietest, und zwar ab dem ersten Tag und vor dem Start.
- Die ID beantragst du online über das Bauportal.NRW, für jede Wohnung eine eigene.
- Sie muss in allen Inseraten und in jeder Werbung deutlich stehen.
- Jede einzelne Vermietung ist zu melden. Buchungen über Plattformen werden laut Stadt seit 1. Juli 2026 automatisch übermittelt. Vermietest du auf anderem Weg, meldest du selbst, innerhalb von 10 Tagen nach Beginn.
- Ausgenommen sind nur Betriebe, die als Hotel, Pension oder Gasthof genehmigt sind.
Köln steht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen ein Registrierungsverfahren läuft. Plattformen liefern ihre Daten dort seit 2026 an eine zentrale Stelle. Mehr dazu in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Kulturförderabgabe
Köln erhebt eine Kulturförderabgabe, also eine Übernachtungsteuer, von 5 % auf den Betrag, den der Gast inklusive Mehrwertsteuer zahlt. Sie gilt ausdrücklich auch für Ferienwohnungen und seit 1. Juli 2024 auch für berufliche Übernachtungen, höchstens für sechs zusammenhängende Monate.
Köln steht nicht auf der Liste der Städte, in denen Airbnb die Abgabe selbst einzieht. Du meldest und zahlst sie also selbst. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Für Verstöße gegen den Wohnraumschutz nennt die Stadt Köln Bußgelder von bis zu 500.000 €. Ohne Wohnraum-ID zu vermieten ist eine Ordnungswidrigkeit. Eine eigene Höhe dafür nennt die Stadt nicht.
Was sich 2026 geändert hat
Seit 1. Juli 2026 gilt die erneuerte Wohnraumschutzsatzung. Außerdem tauschen die Plattformen ihre Daten jetzt automatisch über die Bundesnetzagentur aus, wie es die EU-Verordnung für Kurzzeitvermietung vorsieht. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Holt euch die Wohnraum-ID, bevor das erste Inserat online geht, und schreibt sie in jede Anzeige. Zählt eure Vermietungstage mit, damit ihr nicht über 90 Tage kommt, und meldet die Kulturförderabgabe selbst an.
Wenn ihr eine Wohnung nur für Gäste kaufen wollt, klärt vorher mit der Stadt, ob das überhaupt zulässig ist. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Köln erlaubt?
Ja, mit Einschränkungen. Du darfst deine Wohnung bis zu 90 Tage im Kalenderjahr ohne Genehmigung an Gäste vermieten, brauchst dafür aber eine Wohnraum-ID, die in jedem Inserat stehen muss. Die Wohnung muss grundsätzlich zum Wohnen genutzt werden. Mehr als 90 Tage genehmigt die Stadt nur in Ausnahmefällen.
Wie bekomme ich eine Wohnraum-ID in Köln?
Über das landesweite Online-Portal Bauportal.NRW, und zwar vor der ersten Vermietung. Du brauchst für jede Wohnung eine eigene ID. Sie muss in allen Inseraten und in jeder Werbung deutlich stehen.
Wie hoch ist die Bettensteuer in Köln?
Köln erhebt eine Kulturförderabgabe von 5 % auf den Betrag, den der Gast inklusive Mehrwertsteuer zahlt. Sie gilt ausdrücklich auch für Ferienwohnungen. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb sie in Köln nicht ein, du meldest und zahlst sie also selbst.
Was passiert, wenn ich ohne Wohnraum-ID vermiete?
Das ist eine Ordnungswidrigkeit. Für Verstöße gegen den Wohnraumschutz nennt die Stadt Köln Bußgelder von bis zu 500.000 Euro.
Quellen
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Köln. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
