Kurz gesagt: Ja, bis 12 Wochen im Jahr ohne Genehmigung. Leipzig hat seit 1. September 2024 eine Zweckentfremdungssatzung. Du darfst eine Wohnung bis zu 84 Kalendertage im Jahr an Gäste vermieten, auch verteilt übers Jahr. Ab dem 85. Tag brauchst du eine Genehmigung. Deine eigene Hauptwohnung darfst du während deiner Abwesenheit auch länger vermieten.
Die Regeln auf einen Blick
| Ohne Genehmigung | bis 84 Kalendertage (12 Wochen) pro Jahr, auch verteilt |
|---|---|
| Eigene Hauptwohnung | während eigener Abwesenheit auch länger als 12 Wochen |
| Mehr als 12 Wochen | nur mit Zweckentfremdungsgenehmigung, gegebenenfalls gegen Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung |
| Baugenehmigung | für die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung laut Stadt immer nötig |
| Registrierung | derzeit kein Registrierungsverfahren |
| Übernachtungsteuer | Beherbergungssteuer 5 % vom Bruttopreis |
| Airbnb zieht die Steuer ein | laut Airbnb-Hilfeseite nicht, bei der Stadt prüfen |
| Bußgeld | bis 100.000 € bei Zweckentfremdung, bis 50.000 € bei Verstößen gegen Auskunftspflichten |
12 Wochen, Genehmigung und Zweitwohnungen
Grundlage ist das Sächsische Zweckentfremdungsverbotsgesetz, das seit 19. März 2024 gilt, und die Leipziger Satzung. Der Stadtrat hat sie am 21. August 2024 beschlossen, sie gilt seit 1. September 2024.
- Bis 84 Kalendertage im Jahr brauchst du keine Genehmigung. Die Tage dürfen übers Jahr verteilt sein. Ab dem 85. Tag brauchst du eine Genehmigung.
- Deine eigene Hauptwohnung darfst du während deiner Abwesenheit, zum Beispiel im Urlaub, auch länger als 12 Wochen vermieten.
- Eine Zweitwohnung oder eine ganze Wohnung länger als 12 Wochen an Gäste zu vermieten, braucht eine Genehmigung. Die Stadt erteilt sie gegebenenfalls nur gegen Ersatzwohnraum oder eine Ausgleichszahlung.
- Gebühren für die Genehmigung nennt die Stadt nicht. Bei der Stadt prüfen.
Baugenehmigung für Ferienwohnungen
Laut Stadt Leipzig braucht die Nutzungsänderung einer Wohnung zur Ferienwohnung immer vorher eine Baugenehmigung, auch wenn du nichts umbaust. Sie kommt zur Zweckentfremdungsgenehmigung dazu. Ob deine Vermietung schon als Nutzungsänderung gilt, klärst du am besten vorher mit der Stadt.
Übergangsfrist ist ausgelaufen
Bestehende Ferienwohnungen konnten bis 2. Dezember 2024 bei der Stadt gemeldet werden. Sie durften bis 1. September 2026 weiter vermietet werden. Diese Übergangsfrist ist inzwischen abgelaufen. Wer vor dem 1. September 2024 in eine Ferienwohnung investiert hat, darf sie laut Stadt bis zur Amortisierung weiter nutzen. Ob das auf dich zutrifft, klärst du mit der Stadt.
Registrierung und Meldepflichten
Laut Stadt gibt es in Leipzig derzeit kein Registrierungsverfahren für Inserate. Leipzig steht auch nicht auf der Liste der Bundesnetzagentur mit den Gebieten, in denen ein Registrierungsverfahren läuft (Stand 26. Oktober 2026). Die Stadt will informieren, falls sie eines einführt. Mehr zum Datenaustausch in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Auf Anforderung musst du der Stadt Auskunft geben. Diese Pflicht steht in § 4 des Landesgesetzes und gilt auch für Vermittler.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Beherbergungssteuer
Leipzig erhebt eine Beherbergungssteuer von 5 % auf das Übernachtungsentgelt inklusive Mehrwertsteuer. Sie gilt auch für Ferienwohnungen. Als Betreiber musst du dich bei der Stadt anmelden und die Steuer abrechnen. Laut Satzungsinformation von 2023 geschieht das monatlich. Die aktuellen Details prüfst du am besten bei der Stadt.
Laut Medienberichten hat der Stadtrat im September 2026 eine Erhöhung auf 7 oder 8 % abgelehnt. Beschlossen wurde nur eine Änderung der Satzung, unter anderem für eine elektronische Anmeldung. Der Satz bleibt also bei 5 %.
Leipzig steht nicht auf der Liste der Städte, in denen Airbnb die Steuer laut Hilfeseite selbst einzieht. Rechne also damit, dass du dich selbst darum kümmerst, und klär das bei der Stadt. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Für eine unerlaubte Zweckentfremdung sind Bußgelder bis 100.000 € möglich. Wer gegen die Auskunftspflichten verstößt, riskiert bis 50.000 €.
Was sich 2026 geändert hat
Am 1. September 2026 ist der Bestandsschutz für gemeldete Ferienwohnungen ausgelaufen. Die Beherbergungssteuer bleibt bei 5 %. Auch Dresden berät inzwischen über eine ähnliche Satzung, mehr dazu in unserer News Dresden: Satzung gegen Ferienwohnungen rückt näher. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Zählt eure Vermietungstage mit, damit ihr nicht über 84 Tage im Jahr kommt. Wenn ihr eine Wohnung dauerhaft als Ferienwohnung nutzen wollt, klärt vorher mit der Stadt, ob ihr eine Zweckentfremdungsgenehmigung und eine Baugenehmigung bekommt. Meldet die Beherbergungssteuer selbst an.
Wer eine Wohnung nur für Gäste kaufen will, sollte vorher genau prüfen lassen, ob das in Leipzig überhaupt zulässig ist. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Leipzig erlaubt?
Ja, mit Einschränkungen. Du darfst eine Wohnung bis zu 84 Kalendertage im Jahr ohne Genehmigung an Gäste vermieten, auch verteilt übers Jahr. Deine eigene Hauptwohnung darfst du während deiner Abwesenheit auch länger vermieten. Für alles darüber brauchst du eine Zweckentfremdungsgenehmigung.
Brauche ich in Leipzig eine Baugenehmigung für eine Ferienwohnung?
Laut Stadt Leipzig braucht die Nutzungsänderung einer Wohnung zur Ferienwohnung immer vorher eine Baugenehmigung, auch ohne Umbau. Sie kommt zur Zweckentfremdungsgenehmigung dazu und ersetzt sie nicht.
Wie hoch ist die Bettensteuer in Leipzig?
Leipzig erhebt eine Beherbergungssteuer von 5 % auf das Übernachtungsentgelt inklusive Mehrwertsteuer. Sie gilt auch für Ferienwohnungen. Eine Erhöhung auf 7 oder 8 % hat der Stadtrat laut Medienberichten im September 2026 abgelehnt. Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb sie in Leipzig nicht ein.
Brauche ich in Leipzig eine Registriernummer?
Derzeit nicht. Laut Stadt gibt es kein Registrierungsverfahren für Inserate, und Leipzig steht nicht auf der Liste der Bundesnetzagentur. Die Stadt will informieren, falls sie eines einführt.
Quellen
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Leipzig. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
