Kurz gesagt: Ja, bis insgesamt 10 Wochen im Jahr ohne Genehmigung. Stuttgart schützt Wohnraum mit einem Zweckentfremdungsverbot. Du darfst deine Wohnung bis zu insgesamt 10 Wochen im Kalenderjahr an Gäste vermieten, musst sie aber vorher bei der Stadt registrieren. Wer länger vermieten will, braucht eine Genehmigung vom Baurechtsamt. Seit 1. Juli 2026 kommt eine Übernachtungsteuer von 3 € pro Person und Nacht dazu.
Die Regeln auf einen Blick
| Ohne Genehmigung | bis insgesamt 10 Wochen pro Kalenderjahr |
|---|---|
| Mehr als 10 Wochen | nur mit Zweckentfremdungsgenehmigung vom Baurechtsamt |
| Registrierung | Pflicht vor der ersten Vermietung, Nummer gut sichtbar in jedem Inserat |
| EU-Datenaustausch | noch nicht aktiv, Stuttgart fehlt auf der Liste der Bundesnetzagentur (Stand 26. Oktober 2026) |
| Übernachtungsteuer | 3 € pro Person und Nacht seit 1. Juli 2026 |
| Airbnb zieht die Steuer ein | laut Airbnb-Hilfeseite nicht, bei der Stadt prüfen |
| Bußgeld | bis 100.000 € bei Zweckentfremdung, bis 50.000 € bei Verstößen gegen Registrierungs-, Auskunfts- oder Anzeigepflichten |
10 Wochen, Genehmigung und Zweitwohnungen
Grundlage ist die Stuttgarter Satzung zum Zweckentfremdungsverbot. Die Stadt hat sie bis 31. Dezember 2030 verlängert.
- Bis insgesamt 10 Wochen im Kalenderjahr darfst du deine Wohnung ohne Genehmigung an Gäste vermieten. Gezählt werden alle Vermietungen im Jahr zusammen.
- Mehr als 10 Wochen gelten als Zweckentfremdung. Das gilt auch, wenn mehr als die Hälfte der Wohnfläche gewerblich genutzt wird.
- Die Genehmigung beantragst du beim Baurechtsamt, online über service-bw.de oder per Post. Gebühren nennt die Stadt auf ihrer Seite nicht.
- Nicht erfasst sind die Untervermietung während eines Auslandsaufenthalts und die eigene Nutzung als Zweitwohnung.
- Zweitwohnung an Gäste: Wie die 10-Wochen-Grenze bei einer reinen Zweitwohnung angewendet wird, geht aus den Angaben der Stadt nicht eindeutig hervor. Bei der Stadt prüfen.
Registrierung und Meldepflichten
Seit einer Satzungsänderung im Februar 2021 musst du Wohnraum, den du an wechselnde Kurzzeitgäste anbietest, vorher bei der Stadt registrieren. Das betrifft zum Beispiel Inserate auf Airbnb und anderen Portalen.
- Die Stadt teilt dir eine Registriernummer zu.
- Die Nummer muss immer gut sichtbar im Inserat stehen.
- Neben der Registrierung hast du Anzeige- und Auskunftspflichten gegenüber der Stadt.
Am EU-Datenaustausch über die Bundesnetzagentur nimmt Stuttgart noch nicht teil. Auf deren Liste der Gebiete mit Registrierungsverfahren steht die Stadt mit Stand 26. Oktober 2026 nicht. Mehr dazu in unserer News zur Registrierungsnummer und Bundesnetzagentur.
Für ausländische Gäste brauchst du weiterhin einen Meldeschein. Für Gäste aus Deutschland ist er seit 1. Januar 2025 nicht mehr nötig.
Übernachtungsteuer
Seit 1. Juli 2026 erhebt Stuttgart eine Übernachtungsteuer von 3 € pro Person und Nacht. Sie gilt ausdrücklich für Ferienwohnungen, Privatzimmer und Privatwohnungen. Befreit sind Minderjährige und genehmigte Schulgruppen.
Steuerschuldner bist du als Betreiber. Du meldest dich innerhalb eines Monats nach Beginn bei der Stadtkämmerei an und rechnest vierteljährlich ab.
Stuttgart steht nicht auf der Liste der Städte, in denen Airbnb die Abgabe laut Hilfeseite selbst einzieht. Rechne also damit, dass du dich selbst darum kümmerst, und klär das bei der Stadt. Alle Städte mit Bettensteuer findest du in unserer Übersicht Bettensteuer in Deutschland.
Bußgelder
Für eine Zweckentfremdung sind Bußgelder bis 100.000 € möglich. Wer gegen die Registrierungs-, Auskunfts- oder Anzeigepflichten verstößt, riskiert bis 50.000 €.
Was sich 2026 geändert hat
Seit 1. Juli 2026 gilt die Übernachtungsteuer. Das Zweckentfremdungsverbot hat die Stadt bis Ende 2030 verlängert. Der EU-Datenaustausch über die Bundesnetzagentur ist für Stuttgart noch nicht aktiv. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Registriert eure Wohnung, bevor das erste Inserat online geht, und schreibt die Nummer in jede Anzeige. Zählt eure Vermietungstage mit, damit ihr nicht über 10 Wochen kommt. Meldet euch innerhalb eines Monats bei der Stadtkämmerei für die Übernachtungsteuer an und rechnet die 3 € pro Person und Nacht in eure Preise ein.
Wenn ihr eine Zweitwohnung an Gäste vermieten wollt, klärt vorher mit der Stadt, wie die 10-Wochen-Grenze für euch gilt. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Stuttgart erlaubt?
Ja, mit Einschränkungen. Du darfst deine Wohnung bis zu insgesamt 10 Wochen im Kalenderjahr ohne Genehmigung an Gäste vermieten. Vorher musst du sie bei der Stadt registrieren, und die Registriernummer muss gut sichtbar im Inserat stehen. Für mehr als 10 Wochen brauchst du eine Genehmigung vom Baurechtsamt.
Wie hoch ist die Übernachtungsteuer in Stuttgart?
Seit 1. Juli 2026 fallen 3 Euro pro Person und Nacht an. Die Steuer gilt ausdrücklich auch für Ferienwohnungen und Privatzimmer, Minderjährige und genehmigte Schulgruppen sind befreit. Steuerschuldner bist du als Betreiber: Du meldest dich innerhalb eines Monats bei der Stadtkämmerei an und rechnest vierteljährlich ab.
Brauche ich in Stuttgart eine Registriernummer?
Ja. Seit Februar 2021 musst du Wohnraum, den du an wechselnde Kurzzeitgäste anbietest, vorher bei der Stadt registrieren. Die Nummer muss immer gut sichtbar im Inserat stehen. Für mehr als 10 Wochen im Jahr brauchst du zusätzlich eine Genehmigung.
Was droht bei Verstößen in Stuttgart?
Für eine Zweckentfremdung sind Bußgelder bis 100.000 Euro möglich. Bei Verstößen gegen Registrierungs-, Auskunfts- oder Anzeigepflichten sind es bis 50.000 Euro.
Quellen
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Stuttgart. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
