Kurz gesagt: Gelegentlich ja, dauerhaft gewerblich kaum noch. Zürich kennt keine Tagesgrenze und kein Zweckentfremdungsgesetz. Seit 1. September 2026 zählen Wohnungen, die regelmäßig gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden, aber nicht mehr zum vorgeschriebenen Mindestwohnanteil eines Hauses. Wer eine Wohnung neu auf Kurzzeitvermietung umstellen will, braucht ein Baugesuch.
Die Regeln auf einen Blick
| Eigene Wohnung gelegentlich | erlaubt, etwa während Ferien oder anderer Abwesenheit |
|---|---|
| Dauerhaft gewerblich (unter einem Jahr) | zählt seit 1.9.2026 nicht mehr zum Mindestwohnanteil, Baugesuch nötig |
| Tagesgrenze | keine (eine Volksinitiative für 90 Tage ist hängig) |
| Registrierungsnummer | keine; die EU-Verordnung gilt in der Schweiz nicht |
| Gästemeldung | Gästekontrolle und Meldescheine, ausländische Gäste melden |
| City Tax | CHF 3.50 pro Person und Nacht laut Airbnb |
| Airbnb zieht die Abgabe ein | Ja, für Buchungen bis 30 Nächte |
| Strafen | für die neue Regel keine Beträge genannt, bei der Stadt prüfen |
Bau- und Zonenordnung: die neue Regel
Ein Zweckentfremdungsgesetz oder eine Grenze von 90 Tagen gibt es in Zürich nicht. Geregelt wird die Kurzzeitvermietung über die Bau- und Zonenordnung (BZO). Das Bundesgericht hat Beschwerden gegen eine Teilrevision abgewiesen, und der Stadtrat hat sie am 1. September 2026 in Kraft gesetzt.
- Mindestwohnanteil: In vielen Zonen muss ein bestimmter Teil eines Hauses dem Wohnen dienen. Wohnungen, die regelmäßig gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden, zählen nicht mehr dazu. Das betrifft Airbnb genauso wie Business Apartments.
- Meldepflicht für Eigentümer: Solche Nutzungen müssen gemeldet werden.
- Kein Bestandsschutz: Die Bestandesgarantie gilt für kommerzielle Kurzzeitvermietung nicht.
- Ausgenommen: die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während deiner Abwesenheit.
Was das konkret bedeutet, zeigt ein Beispiel in unserer News Zürich: Neue Regeln für Airbnb und Business Apartments.
Baugesuch und Mietrecht
- Wer eine Wohnung in ein Business Apartment umwandeln will, braucht ein Baugesuch, auch ohne bauliche Veränderung.
- Bei Baugesuchen musst du die geplante Mietdauer der Wohnnutzung angeben.
- Die Baubehörde geht Hinweisen nach. Dafür hat die Stadt ab dem vierten Quartal 2026 fünf zusätzliche Stellen.
- Als Mieterin oder Mieter darfst du nur mit Zustimmung des Vermieters untervermieten (Art. 262 OR).
Registrierung und Gästemeldung
Eine Registrierungsnummer gibt es in Zürich nicht. Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung gilt in der Schweiz nicht, weil die Schweiz kein EU-Mitglied ist. Auf Bundesebene will der Nationalrat aber Daten über Kurzzeitvermietungen sammeln lassen, mehr dazu in unserer News Schweiz: Nationalrat will Daten über Airbnb & Co sammeln.
- Laut Merkblatt der Stadtpolizei Zürich führen alle Beherbergenden, auch Private, eine Gästekontrolle und stellen Meldescheine aus (§ 21 Abs. 4 Polizeigesetz des Kantons Zürich).
- Wer über Plattformen gewerbsmäßig und gegen Entgelt vermietet, ist meldepflichtig. Die Meldungen laufen elektronisch über die Hotelkontrolle der Kantonspolizei.
- Nach Bundesrecht (Art. 16 AIG) meldest du ausländische Gäste bei gewerbsmäßiger Beherbergung.
City Tax und Steuern
Eine gesetzliche Kurtaxe hat die Stadt Zürich nicht. Stattdessen gibt es eine City Tax, die über die Hotels erhoben wird. Airbnb macht mit: Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb im Kanton Zürich CHF 3.50 pro Person und Nacht ein, für Buchungen bis 30 Nächte. Eine amtliche Rechtsgrundlage oder einen Tarif der Stadt haben wir nicht gefunden. Den aktuellen Betrag prüf bei Zürich Tourismus oder in deiner Airbnb-Abrechnung.
Deine Mieteinnahmen musst du als Einkommen versteuern. Alle Schweizer Städte im Vergleich findest du in unserer Übersicht Ortstaxe in Österreich und Kurtaxe in der Schweiz.
Strafen
Für Verstöße gegen die neue BZO-Regel haben wir keine Bußenhöhen gefunden. Frag bei der Stadt Zürich nach. Verstöße gegen die Meldepflicht für ausländische Gäste können gebüßt werden. Mietrechtlich drohen bei Untervermietung ohne Zustimmung die Kündigung oder die Herausgabe des Gewinns.
Was noch kommen könnte
Die Volksinitiative „Wohnraum schützen – Airbnb und Business Apartments regulieren“ wurde im September 2025 eingereicht. Laut Medienberichten will sie Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Jahr verbieten. Der Stadtrat arbeitet an einem Gegenvorschlag. Beschlossen ist noch nichts.
Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News, und wir prüfen diese Seite jeden Monat.
Was heißt das für euch?
Wenn ihr nur eure eigene Wohnung vermietet, während ihr verreist seid, seid ihr laut Stadt nicht im Fokus. Führt trotzdem die Gästekontrolle und meldet ausländische Gäste.
Wenn ihr mehrere Wohnungen dauerhaft an Gäste vermieten wollt, schaut euch die Zonenordnung für die Adresse an und klärt mit der Stadt, ob ein Baugesuch nötig ist und Aussicht hat. Euren Einzelfall lasst rechtlich und steuerlich prüfen.
Häufige Fragen
Ist Airbnb in Zürich erlaubt?
Die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während deiner Abwesenheit bleibt erlaubt. Wohnungen, die regelmäßig gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden, zählen seit 1. September 2026 nicht mehr zum Mindestwohnanteil. Wer eine Wohnung neu auf Kurzzeitvermietung umstellen will, braucht ein Baugesuch.
Gibt es in Zürich eine 90-Tage-Regel für Airbnb?
Nein, derzeit gibt es keine Tagesgrenze. Eine Volksinitiative will laut Medienberichten Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Jahr verbieten. Sie ist hängig, und der Stadtrat arbeitet an einem Gegenvorschlag.
Wie hoch ist die City Tax in Zürich?
Laut Airbnb-Hilfeseite zieht Airbnb im Kanton Zürich CHF 3.50 pro Person und Nacht ein, für Buchungen bis 30 Nächte. Eine gesetzliche Kurtaxe hat die Stadt nicht, die City Tax wird über die Hotels erhoben.
Brauche ich in Zürich eine Registrierungsnummer?
Nein. Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung gilt in der Schweiz nicht. Du musst aber eine Gästekontrolle führen, Meldescheine ausstellen und ausländische Gäste melden.
Quellen
- Stadt Zürich: Medienmitteilung zum Urteil des Bundesgerichts
- swissinfo.ch (Medienbericht): Die Stadt Zürich setzt neue Regeln für Business Apartments um
- Bundesamt für Wohnungswesen: Merkblatt rechtliche Informationen für Beherbergende (PDF)
- Zürich Tourismus: Nachhaltigkeitsbericht 2024, Finanzen
- Airbnb: Einzug von Beherbergungsabgaben in der Schweiz
Stand: 13. November 2026. Wir prüfen diese Seite jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Regeln der Stadt Zürich. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
