Kurz gesagt: Fast jede große Stadt in Deutschland, Österreich und der Schweiz begrenzt die Kurzzeitvermietung. Die eigene Wohnung darfst du meist einige Wochen im Jahr vermieten, oft nur mit Registriernummer im Inserat. Eine Wohnung, die nur für Gäste da ist, ist in vielen Städten genehmigungspflichtig oder praktisch verboten. Die Tabelle zeigt, wo jede Stadt steht. Klick auf eine Stadt für alle Details.
Die Regeln in 16 Städten
Offen ohne Tagesgrenze oder ohne besonderes Verbot · Begrenzt mit Tagesgrenze, Registrierung oder Genehmigung · Stark eingeschränkt ganze Wohnungen meist nicht erlaubt
| Stadt | Einstufung | Kurz gesagt |
|---|---|---|
| Berlin | Stark eingeschränkt | Nur mit Genehmigung und Registriernummer. Zweitwohnungen in der Regel höchstens 90 Tage im Jahr. |
| Dresden | Offen | Derzeit kein Zweckentfremdungsverbot, eine Satzung ist aber in Beratung. |
| Düsseldorf | Begrenzt | Bis 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung, mit Wohnraum-ID. |
| Frankfurt am Main | Stark eingeschränkt | Immer genehmigungspflichtig, auch für einzelne Zimmer. |
| Graz | Offen | Kein besonderes Verbot und keine Tagesgrenze. Mietvertrag, Baurecht und Gewerberecht müssen passen. |
| Hamburg | Begrenzt | Bis 8 Wochen im Jahr ohne Genehmigung, immer mit Wohnraumschutznummer. |
| Innsbruck | Stark eingeschränkt | Ganze Wohnungen über Plattformen meist unzulässig. Erlaubt ist vor allem Privatzimmervermietung. |
| Köln | Begrenzt | Bis 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung, mit Wohnraum-ID und Meldung jeder Vermietung. |
| Leipzig | Begrenzt | Bis 12 Wochen im Jahr ohne Genehmigung, darüber Genehmigung und Baugenehmigung. |
| Luzern | Begrenzt | Höchstens 90 Nächte im Jahr, mit Registrierung und Nummer im Inserat. |
| München | Begrenzt | Die eigene Wohnung bis 8 Wochen im Jahr. Eine dauerhafte Ferienwohnung ist verboten. |
| Nürnberg | Begrenzt | Die selbst bewohnte Wohnung bis 8 Wochen im Jahr ohne Genehmigung. |
| Salzburg | Stark eingeschränkt | Ganze Wohnungen praktisch verboten. Erlaubt ist vor allem Privatzimmervermietung im eigenen Hauptwohnsitz. |
| Stuttgart | Begrenzt | Bis 10 Wochen im Jahr ohne Genehmigung, aber nur mit Registriernummer. |
| Wien | Begrenzt | Bis 90 Tage im Jahr in der eigenen Wohnung. In Wohnzonen praktisch nicht länger. |
| Zürich | Begrenzt | Die eigene Wohnung gelegentlich erlaubt. Gewerbliche Kurzzeitvermietung braucht seit September 2026 ein Baugesuch. |
Was du in jeder Stadt prüfen solltest
- Tagesgrenze: Wie viele Tage oder Wochen im Jahr darfst du ohne Genehmigung vermieten?
- Eigene Wohnung oder Zweitwohnung: Viele Städte erlauben nur die Vermietung der Wohnung, in der du selbst wohnst.
- Registriernummer: In immer mehr Städten muss sie in jedem Inserat stehen. Plattformen melden ihre Daten seit 2026 an die Behörden.
- Steuer und Abgabe: Bettensteuer, Ortstaxe oder Kurtaxe, und ob die Plattform sie einzieht.
- Mietvertrag und Eigentümergemeinschaft: Auch wo die Stadt es erlaubt, können Vermieter oder Miteigentümer es verbieten.
Alle Sätze zur Übernachtungsteuer findest du in unseren Übersichten Bettensteuer in Deutschland und Ortstaxe in Österreich und Kurtaxe in der Schweiz. Wie viele Übernachtungen über Airbnb & Co in welcher Stadt gebucht werden, zeigt Kurzzeitvermietung in Zahlen. Neue Regeln findest du immer zuerst in unseren News.
Stand: 13. November 2026. Jede Stadtseite nennt ihre amtlichen Quellen, und wir prüfen alle Seiten jeden Monat. Alle Angaben ohne Gewähr; dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
